Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvelstraat 11B

5341EA Oss

58 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1925Bouwjaar
€ 5.263Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.256
+3,5%
[ € 268.625 – € 341.887 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.533[ € 280.756 – € 310.310 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.300[ € 299.286 – € 330.790 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvelstraat 11B in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.256 (€ 5.263 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 871Sinds september +0,3%
+€ 10.29512 maanden +3,5%
€ -1.13212 mnd vs. NL -0,4%
Heuvelstraat 11B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.256 voor Heuvelstraat 11B in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvelstraat 11B in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.300. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 305.256.

Verwachte verkoopprijs Heuvelstraat 11B
€ 315.300[ € 299.286 – € 330.790 ]
Verkoper houdt over€ 310.582−€ 4.718 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.756+€ 8.456 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.300
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.468
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.582

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvelstraat 11B in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.533. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.095 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvelstraat 11B
Onder gem. in buurt Centrum-ZuidBoven gem.
€ 295.533[ € 280.756 – € 310.310 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.095[ € 4.841 – € 5.350 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-Zuid
€ 567.115[ € 275.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvelstraat 11B adviseren wij in een bod van € 315.300, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 295.533 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.256+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.300+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.065+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvelstraat 11B zal in bij een vraagprijs van € 295.533 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvelstraat 11B in Oss bedragen € 1.577 per maand bij een woningwaarde van € 305.256. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.577/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.493
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.577
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvelstraat 11B

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte58 m²
Perceeloppervlakte62 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.256
Verwachte verkoopprijs€ 315.300
Verwachte vraagprijs€ 295.533
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtCentrum-Zuid→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Zuid besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (17%)
C (15%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Centrum-Zuid

Centrum-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

8,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation20,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bram van den Berghstraat 81, 5348JZ Oss
Bram van den Berghstraat 81
1987 · 69 m²
€ 318.442
Straatbeeld van Carmelietenstraat 37, 5341EG Oss
Carmelietenstraat 37
2025 · 140 m²
€ 704.581
Straatbeeld van Haarviltstraat 17, 5341KV Oss
Haarviltstraat 17
1983 · 56 m²
€ 224.280
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heuvelstraat 11B ligt met een geschatte woningwaarde van € 305.256 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Heuvelstraat 11B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvelstraat 11B in Oss.

Wat is Heuvelstraat 11B in Oss waard?
Heuvelstraat 11B in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.256 (bandbreedte € 268.625 – € 341.887). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvelstraat 11B in Oss?
De verwachte vraagprijs van Heuvelstraat 11B in Oss is in oktober 2026 € 295.533 (bandbreedte € 280.756 – € 310.310). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.263.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvelstraat 11B in Oss?
Voor Heuvelstraat 11B adviseren wij een bod van € 315.300 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvelstraat 11B in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvelstraat 11B in Oss bedragen € 1.577 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.256 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.493 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvelstraat 11B in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvelstraat 11B in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 10.295) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvelstraat 11B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Zuid is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Heuvelstraat 11B ligt rond € 305.256. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvelstraat 11B?
Huishoudens in de buurt van Heuvelstraat 11B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.