Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisstraat 102E

5341HG Oss

63 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.358Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.545
+3,5%
[ € 297.040 – € 378.050 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.881[ € 310.537 – € 343.225 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.557[ € 330.722 – € 365.535 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 102E in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.545 (€ 5.358 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 964Sinds september +0,3%
+€ 11.38412 maanden +3,5%
€ -1.25212 mnd vs. NL -0,4%
Kruisstraat 102E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.545 voor Kruisstraat 102E in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 102E in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.557. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 337.545.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 102E
€ 348.557[ € 330.722 – € 365.535 ]
Verkoper houdt over€ 343.473−€ 5.084 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.678+€ 9.121 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.557
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.834
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.473

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisstraat 102E in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.881. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.189 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisstraat 102E
Onder gem. in buurt Centrum-ZuidBoven gem.
€ 326.881[ € 310.537 – € 343.225 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.189[ € 4.929 – € 5.448 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-Zuid
€ 567.115[ € 275.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 102E adviseren wij in een bod van € 348.557, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 326.881 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.545+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.557+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.985+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 102E zal in bij een vraagprijs van € 326.881 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 102E in Oss bedragen € 1.739 per maand bij een woningwaarde van € 337.545. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.739/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.651
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.739
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 102E

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.545
Verwachte verkoopprijs€ 348.557
Verwachte vraagprijs€ 326.881
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtCentrum-Zuid→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Zuid besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (17%)
C (15%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Centrum-Zuid

Centrum-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

8,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation20,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisstraat 33A, 5341HA Oss
Kruisstraat 33A
2007 · 77 m²
€ 387.956
Straatbeeld van Koornstraat 30, 5341BR Oss
Koornstraat 30
2005 · 92 m²
€ 423.279
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.545 zit Kruisstraat 102E in het middensegment van Centrum-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 102E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 102E in Oss.

Wat is Kruisstraat 102E in Oss waard?
Kruisstraat 102E in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.545 (bandbreedte € 297.040 – € 378.050). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisstraat 102E in Oss?
De verwachte vraagprijs van Kruisstraat 102E in Oss is in oktober 2026 € 326.881 (bandbreedte € 310.537 – € 343.225). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.358.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 102E in Oss?
Voor Kruisstraat 102E adviseren wij een bod van € 348.557 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 102E in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 102E in Oss bedragen € 1.739 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.545 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.651 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 102E in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 102E in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 11.384) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 102E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Zuid is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 102E ligt rond € 337.545. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 102E?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 102E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.