Huiswaardemeter

Woningwaarde Haarviltstraat 81

5341KW Oss

77 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.643Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.479
+3,5%
[ € 246.822 – € 314.136 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.516[ € 257.940 – € 285.092 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.738[ € 274.964 – € 303.908 ]

Wat is mijn huis waard?

Haarviltstraat 81 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.479 (€ 3.643 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 801Sinds september +0,3%
+€ 9.46012 maanden +3,5%
€ -1.04012 mnd vs. NL -0,4%
Haarviltstraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.479 voor Haarviltstraat 81 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haarviltstraat 81 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.738. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 280.479.

Verwachte verkoopprijs Haarviltstraat 81
€ 289.738[ € 274.964 – € 303.908 ]
Verkoper houdt over€ 285.301−€ 4.437 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.683+€ 7.945 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.738
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.187
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.301

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haarviltstraat 81 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.516. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.526 per m².

Verwachte vraagprijs Haarviltstraat 81
Onder gem. in buurt Centrum-ZuidBoven gem.
€ 271.516[ € 257.940 – € 285.092 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.526[ € 3.350 – € 3.702 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-Zuid
€ 567.115[ € 275.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haarviltstraat 81 adviseren wij in een bod van € 289.738, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 271.516 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.479+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.738+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.225+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haarviltstraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 271.516 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haarviltstraat 81 in Oss bedragen € 1.458 per maand bij een woningwaarde van € 280.479. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.458/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.372
OZB€ 21
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.458
Totaal betaald over 30 jaar€ 493.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haarviltstraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.479
Verwachte verkoopprijs€ 289.738
Verwachte vraagprijs€ 271.516
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtCentrum-Zuid→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Zuid besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (17%)
C (15%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Centrum-Zuid

Centrum-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

8,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation20,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bram van den Berghstraat 81, 5348JZ Oss
Bram van den Berghstraat 81
1987 · 69 m²
€ 318.442
Straatbeeld van Raadhuislaan 87, 5341GZ Oss
Raadhuislaan 87
1979 · 63 m²
€ 319.714
Straatbeeld van Haarviltstraat 17, 5341KV Oss
Haarviltstraat 17
1983 · 56 m²
€ 224.280
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haarviltstraat 81 ligt met een geschatte woningwaarde van € 280.479 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Haarviltstraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haarviltstraat 81 in Oss.

Wat is Haarviltstraat 81 in Oss waard?
Haarviltstraat 81 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.479 (bandbreedte € 246.822 – € 314.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haarviltstraat 81 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Haarviltstraat 81 in Oss is in oktober 2026 € 271.516 (bandbreedte € 257.940 – € 285.092). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.643.
Hoeveel moet ik overbieden op Haarviltstraat 81 in Oss?
Voor Haarviltstraat 81 adviseren wij een bod van € 289.738 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haarviltstraat 81 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Haarviltstraat 81 in Oss bedragen € 1.458 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.479 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.372 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haarviltstraat 81 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haarviltstraat 81 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 9.460) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haarviltstraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Zuid is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Haarviltstraat 81 ligt rond € 280.479. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haarviltstraat 81?
Huishoudens in de buurt van Haarviltstraat 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.