Huiswaardemeter

Woningwaarde Smalstraat 11

5341TW Oss

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.092Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.818
+3,5%
[ € 385.280 – € 490.356 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.999[ € 402.799 – € 445.199 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.600[ € 426.967 – € 471.911 ]

Wat is mijn huis waard?

Smalstraat 11 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.818 (€ 4.092 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.250Sinds september +0,3%
+€ 14.76612 maanden +3,5%
€ -1.62412 mnd vs. NL -0,4%
Smalstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.818 voor Smalstraat 11 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smalstraat 11 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.600. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 437.818.

Verwachte verkoopprijs Smalstraat 11
€ 451.600[ € 426.967 – € 471.911 ]
Verkoper houdt over€ 445.382−€ 6.218 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.782+€ 11.182 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.600
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.968
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.382

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smalstraat 11 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.999. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.963 per m².

Verwachte vraagprijs Smalstraat 11
Onder gem. in buurt Centrum-WestBoven gem.
€ 423.999[ € 402.799 – € 445.199 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.963[ € 3.764 – € 4.161 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-West
€ 524.625[ € 225.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smalstraat 11 adviseren wij in een bod van € 451.600, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 423.999 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.818+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.600+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.180+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smalstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 423.999 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smalstraat 11 in Oss bedragen € 2.247 per maand bij een woningwaarde van € 437.818. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.247/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.141
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.247
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smalstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.818
Verwachte verkoopprijs€ 451.600
Verwachte vraagprijs€ 423.999
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtCentrum-West→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-West besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (23%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Centrum-West

Centrum-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation20,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 't Gengske 2E, 5341CN Oss
't Gengske 2E
1921 · 54 m²
€ 306.682
Straatbeeld van Spoorlaan 4, 5348KB Oss
Spoorlaan 4
1920 · 191 m²
€ 512.031
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.818 ligt Smalstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum-West. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Smalstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smalstraat 11 in Oss.

Wat is Smalstraat 11 in Oss waard?
Smalstraat 11 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.818 (bandbreedte € 385.280 – € 490.356). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smalstraat 11 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Smalstraat 11 in Oss is in oktober 2026 € 423.999 (bandbreedte € 402.799 – € 445.199). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.092.
Hoeveel moet ik overbieden op Smalstraat 11 in Oss?
Voor Smalstraat 11 adviseren wij een bod van € 451.600 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smalstraat 11 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Smalstraat 11 in Oss bedragen € 2.247 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.818 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.141 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smalstraat 11 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smalstraat 11 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 14.766) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smalstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-West is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Smalstraat 11 ligt rond € 437.818. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smalstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Smalstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-West heeft 7% van de woningen zonnepanelen.