Huiswaardemeter

Woningwaarde Smalstraat 31E

5341TW Oss

96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.610Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.513
+3,5%
[ € 389.411 – € 495.615 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.442[ € 407.970 – € 450.914 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.982[ € 432.856 – € 478.420 ]

Wat is mijn huis waard?

Smalstraat 31E in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.513 (€ 4.610 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.263Sinds september +0,3%
+€ 14.92412 maanden +3,5%
€ -1.64112 mnd vs. NL -0,4%
Smalstraat 31E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.513 voor Smalstraat 31E in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smalstraat 31E in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.982. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 442.513.

Verwachte verkoopprijs Smalstraat 31E
€ 455.982[ € 432.856 – € 478.420 ]
Verkoper houdt over€ 449.716−€ 6.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.252+€ 11.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.982
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.716

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smalstraat 31E in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.442. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.473 per m².

Verwachte vraagprijs Smalstraat 31E
Onder gem. in buurt Centrum-WestBoven gem.
€ 429.442[ € 407.970 – € 450.914 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.473[ € 4.250 – € 4.697 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-West
€ 524.625[ € 225.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smalstraat 31E adviseren wij in een bod van € 455.982, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 429.442 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.513+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.982+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.781+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smalstraat 31E zal in bij een vraagprijs van € 429.442 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smalstraat 31E in Oss bedragen € 2.268 per maand bij een woningwaarde van € 442.513. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.268/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.164
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.268
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smalstraat 31E

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.513
Verwachte verkoopprijs€ 455.982
Verwachte vraagprijs€ 429.442
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtCentrum-West→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-West besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (23%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Centrum-West

Centrum-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation20,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisstraat 33A, 5341HA Oss
Kruisstraat 33A
2007 · 77 m²
€ 387.956
Straatbeeld van Sint Sebastiaanstraat 15, 5341LE Oss
Sint Sebastiaanstraat 15
1982 · 113 m²
€ 347.635
Straatbeeld van Wendakker 4, 5341SH Oss
Wendakker 4
1994 · 161 m²
€ 524.284
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.513 ligt Smalstraat 31E een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum-West. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Smalstraat 31E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smalstraat 31E in Oss.

Wat is Smalstraat 31E in Oss waard?
Smalstraat 31E in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.513 (bandbreedte € 389.411 – € 495.615). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smalstraat 31E in Oss?
De verwachte vraagprijs van Smalstraat 31E in Oss is in oktober 2026 € 429.442 (bandbreedte € 407.970 – € 450.914). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.610.
Hoeveel moet ik overbieden op Smalstraat 31E in Oss?
Voor Smalstraat 31E adviseren wij een bod van € 455.982 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smalstraat 31E in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Smalstraat 31E in Oss bedragen € 2.268 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.513 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.164 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smalstraat 31E in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smalstraat 31E in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 14.924) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smalstraat 31E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-West is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Smalstraat 31E ligt rond € 442.513. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smalstraat 31E?
Huishoudens in de buurt van Smalstraat 31E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-West heeft 7% van de woningen zonnepanelen.