Huiswaardemeter

Woningwaarde Vivaldistraat 48

5343EP Oss

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.203Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.149
+3,5%
[ € 307.251 – € 391.047 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.893[ € 320.998 – € 354.788 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.780[ € 342.505 – € 378.559 ]

Wat is mijn huis waard?

Vivaldistraat 48 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.149 (€ 3.203 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 997Sinds september +0,3%
+€ 11.77612 maanden +3,5%
€ -1.29412 mnd vs. NL -0,4%
Vivaldistraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.149 voor Vivaldistraat 48 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vivaldistraat 48 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.780. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 349.149.

Verwachte verkoopprijs Vivaldistraat 48
€ 360.780[ € 342.505 – € 378.559 ]
Verkoper houdt over€ 355.561−€ 5.219 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.146+€ 9.366 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.780
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.969
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.561

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vivaldistraat 48 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.893. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.100 per m².

Verwachte vraagprijs Vivaldistraat 48
Onder gem. in RuwaardBoven gem.
€ 337.893[ € 320.998 – € 354.788 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.100[ € 2.945 – € 3.255 ]
Gem. vraagprijs in Ruwaard
€ 452.876[ € 325.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vivaldistraat 48 adviseren wij in een bod van € 360.780, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 337.893 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.149+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.780+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.819+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vivaldistraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 337.893 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vivaldistraat 48 in Oss bedragen € 1.807 per maand bij een woningwaarde van € 349.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.807/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.707
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.807
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vivaldistraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.149
Verwachte verkoopprijs€ 360.780
Verwachte vraagprijs€ 337.893
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtWagenaarstraat en omgeving→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wagenaarstraat en omgeving besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (9%)
C (19%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Wagenaarstraat en omgeving

Wagenaarstraat en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation18,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verdistraat 248, 5343VL Oss
Verdistraat 248
1971 · 112 m²
€ 362.993
Straatbeeld van Wagenaarstraat 158, 5343CN Oss
Wagenaarstraat 158
1970 · 128 m²
€ 359.866
Straatbeeld van Wagenaarstraat 25, 5343CA Oss
Wagenaarstraat 25
1971 · 128 m²
€ 400.742
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 349.149 zit Vivaldistraat 48 in het middensegment van Wagenaarstraat en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Vivaldistraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vivaldistraat 48 in Oss.

Wat is Vivaldistraat 48 in Oss waard?
Vivaldistraat 48 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.149 (bandbreedte € 307.251 – € 391.047). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wagenaarstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vivaldistraat 48 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Vivaldistraat 48 in Oss is in oktober 2026 € 337.893 (bandbreedte € 320.998 – € 354.788). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.203.
Hoeveel moet ik overbieden op Vivaldistraat 48 in Oss?
Voor Vivaldistraat 48 adviseren wij een bod van € 360.780 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vivaldistraat 48 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Vivaldistraat 48 in Oss bedragen € 1.807 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.707 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vivaldistraat 48 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vivaldistraat 48 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 11.776) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vivaldistraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wagenaarstraat en omgeving is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Vivaldistraat 48 ligt rond € 349.149. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vivaldistraat 48?
Huishoudens in de buurt van Vivaldistraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wagenaarstraat en omgeving heeft 17% van de woningen zonnepanelen.