Huiswaardemeter

Woningwaarde Tollensstraat 43

5343HD Oss

140 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.937Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.133
+3,5%
[ € 361.797 – € 460.469 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.403[ € 377.533 – € 417.273 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.267[ € 400.563 – € 442.727 ]

Wat is mijn huis waard?

Tollensstraat 43 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.133 (€ 2.937 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.174Sinds september +0,3%
+€ 13.86612 maanden +3,5%
€ -1.52512 mnd vs. NL -0,4%
Tollensstraat 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.133 voor Tollensstraat 43 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tollensstraat 43 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.267. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 411.133.

Verwachte verkoopprijs Tollensstraat 43
€ 424.267[ € 400.563 – € 442.727 ]
Verkoper houdt over€ 418.350−€ 5.917 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.902+€ 10.635 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.267
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.667
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.350

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tollensstraat 43 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.403. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.839 per m².

Verwachte vraagprijs Tollensstraat 43
Onder gem. in RuwaardBoven gem.
€ 397.403[ € 377.533 – € 417.273 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.839[ € 2.697 – € 2.981 ]
Gem. vraagprijs in Ruwaard
€ 452.876[ € 325.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tollensstraat 43 adviseren wij in een bod van € 424.267, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 397.403 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.133+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.267+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.480+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tollensstraat 43 zal in bij een vraagprijs van € 397.403 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tollensstraat 43 in Oss bedragen € 2.122 per maand bij een woningwaarde van € 411.133. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.011
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tollensstraat 43

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.133
Verwachte verkoopprijs€ 424.267
Verwachte vraagprijs€ 397.403
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtVondellaan-Zuid→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vondellaan-Zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (17%)
C (33%)
D (14%)
E (3%)
G (0%)

Wonen in Vondellaan-Zuid

Vondellaan-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruusbroecgaarde 51, 5343JH Oss
Ruusbroecgaarde 51
1974 · 142 m²
€ 517.569
Straatbeeld van Tollensstraat 73, 5343HG Oss
Tollensstraat 73
1972 · 150 m²
€ 424.069
Straatbeeld van Staringstraat 384, 5343GR Oss
Staringstraat 384
1973 · 126 m²
€ 350.968
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.133 ligt Tollensstraat 43 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vondellaan-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tollensstraat 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tollensstraat 43 in Oss.

Wat is Tollensstraat 43 in Oss waard?
Tollensstraat 43 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.133 (bandbreedte € 361.797 – € 460.469). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vondellaan-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tollensstraat 43 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Tollensstraat 43 in Oss is in oktober 2026 € 397.403 (bandbreedte € 377.533 – € 417.273). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.937.
Hoeveel moet ik overbieden op Tollensstraat 43 in Oss?
Voor Tollensstraat 43 adviseren wij een bod van € 424.267 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tollensstraat 43 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Tollensstraat 43 in Oss bedragen € 2.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.133 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.011 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tollensstraat 43 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tollensstraat 43 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 13.866) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tollensstraat 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vondellaan-Zuid is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Tollensstraat 43 ligt rond € 411.133. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tollensstraat 43?
Huishoudens in de buurt van Tollensstraat 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vondellaan-Zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.