Huiswaardemeter

Woningwaarde Tollensstraat 117

5343HG Oss

156 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.680Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.149
+3,5%
[ € 367.971 – € 468.327 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.545[ € 384.318 – € 424.772 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.722[ € 408.146 – € 451.108 ]

Wat is mijn huis waard?

Tollensstraat 117 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.149 (€ 2.680 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.194Sinds september +0,3%
+€ 14.10312 maanden +3,5%
€ -1.55012 mnd vs. NL -0,4%
Tollensstraat 117
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.149 voor Tollensstraat 117 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tollensstraat 117 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.722. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 418.149.

Verwachte verkoopprijs Tollensstraat 117
€ 430.722[ € 408.146 – € 451.108 ]
Verkoper houdt over€ 424.734−€ 5.988 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.486+€ 10.764 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.722
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.738
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.734

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tollensstraat 117 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.545. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.593 per m².

Verwachte vraagprijs Tollensstraat 117
Onder gem. in RuwaardBoven gem.
€ 404.545[ € 384.318 – € 424.772 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.593[ € 2.464 – € 2.723 ]
Gem. vraagprijs in Ruwaard
€ 452.876[ € 325.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tollensstraat 117 adviseren wij in een bod van € 430.722, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 404.545 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.149+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.722+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.258+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tollensstraat 117 zal in bij een vraagprijs van € 404.545 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tollensstraat 117 in Oss bedragen € 2.161 per maand bij een woningwaarde van € 418.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.161/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.045
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.161
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tollensstraat 117

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.149
Verwachte verkoopprijs€ 430.722
Verwachte vraagprijs€ 404.545
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtVondellaan-Zuid→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vondellaan-Zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (17%)
C (33%)
D (14%)
E (3%)
G (0%)

Wonen in Vondellaan-Zuid

Vondellaan-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tollensstraat 73, 5343HG Oss
Tollensstraat 73
1972 · 150 m²
€ 424.069
Straatbeeld van Ruusbroecgaarde 51, 5343JH Oss
Ruusbroecgaarde 51
1974 · 142 m²
€ 517.569
Straatbeeld van Staringstraat 384, 5343GR Oss
Staringstraat 384
1973 · 126 m²
€ 350.968
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.149 ligt Tollensstraat 117 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vondellaan-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tollensstraat 117

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tollensstraat 117 in Oss.

Wat is Tollensstraat 117 in Oss waard?
Tollensstraat 117 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.149 (bandbreedte € 367.971 – € 468.327). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vondellaan-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tollensstraat 117 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Tollensstraat 117 in Oss is in oktober 2026 € 404.545 (bandbreedte € 384.318 – € 424.772). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.680.
Hoeveel moet ik overbieden op Tollensstraat 117 in Oss?
Voor Tollensstraat 117 adviseren wij een bod van € 430.722 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tollensstraat 117 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Tollensstraat 117 in Oss bedragen € 2.161 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.045 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tollensstraat 117 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tollensstraat 117 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 14.103) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tollensstraat 117?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vondellaan-Zuid is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Tollensstraat 117 ligt rond € 418.149. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tollensstraat 117?
Huishoudens in de buurt van Tollensstraat 117 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vondellaan-Zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.