Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruusbroecgaarde 49

5343JG Oss

136 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.522Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.013
+3,5%
[ € 421.531 – € 536.495 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.537[ € 441.310 – € 487.764 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.940[ € 468.671 – € 518.005 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruusbroecgaarde 49 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.013 (€ 3.522 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.368Sinds september +0,3%
+€ 16.15512 maanden +3,5%
€ -1.77712 mnd vs. NL -0,4%
Ruusbroecgaarde 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.013 voor Ruusbroecgaarde 49 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruusbroecgaarde 49 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.940. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 479.013.

Verwachte verkoopprijs Ruusbroecgaarde 49
€ 493.940[ € 468.671 – € 518.005 ]
Verkoper houdt over€ 487.257−€ 6.683 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.969+€ 12.029 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.940
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.433
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.257

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruusbroecgaarde 49 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.537. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.416 per m².

Verwachte vraagprijs Ruusbroecgaarde 49
Onder gem. in RuwaardBoven gem.
€ 464.537[ € 441.310 – € 487.764 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.416[ € 3.245 – € 3.587 ]
Gem. vraagprijs in Ruwaard
€ 452.876[ € 325.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruusbroecgaarde 49 adviseren wij in een bod van € 493.940, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 464.537 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.013+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.940+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.637+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruusbroecgaarde 49 zal in bij een vraagprijs van € 464.537 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruusbroecgaarde 49 in Oss bedragen € 2.457 per maand bij een woningwaarde van € 479.013. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.342
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruusbroecgaarde 49

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.013
Verwachte verkoopprijs€ 493.940
Verwachte vraagprijs€ 464.537
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtVondellaan-Zuid→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vondellaan-Zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (17%)
C (33%)
D (14%)
E (3%)
G (0%)

Wonen in Vondellaan-Zuid

Vondellaan-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruusbroecgaarde 51, 5343JH Oss
Ruusbroecgaarde 51
1974 · 142 m²
€ 517.569
Straatbeeld van Staringstraat 384, 5343GR Oss
Staringstraat 384
1973 · 126 m²
€ 350.968
Straatbeeld van Tollensstraat 73, 5343HG Oss
Tollensstraat 73
1972 · 150 m²
€ 424.069
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruusbroecgaarde 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 479.013 duidelijk in het hogere segment van Vondellaan-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ruusbroecgaarde 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruusbroecgaarde 49 in Oss.

Wat is Ruusbroecgaarde 49 in Oss waard?
Ruusbroecgaarde 49 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.013 (bandbreedte € 421.531 – € 536.495). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vondellaan-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruusbroecgaarde 49 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Ruusbroecgaarde 49 in Oss is in oktober 2026 € 464.537 (bandbreedte € 441.310 – € 487.764). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.522.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruusbroecgaarde 49 in Oss?
Voor Ruusbroecgaarde 49 adviseren wij een bod van € 493.940 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruusbroecgaarde 49 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Ruusbroecgaarde 49 in Oss bedragen € 2.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.013 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.342 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruusbroecgaarde 49 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruusbroecgaarde 49 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 16.155) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruusbroecgaarde 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vondellaan-Zuid is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Ruusbroecgaarde 49 ligt rond € 479.013. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruusbroecgaarde 49?
Huishoudens in de buurt van Ruusbroecgaarde 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vondellaan-Zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.