Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruusbroecgaarde 85

5343JJ Oss

Te koop
110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.780Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.756
+2,8%
[ € 365.865 – € 465.647 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.233[ € 403.560 – € 446.040 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruusbroecgaarde 85 in Oss heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 415.756 (€ 3.780 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.187Sinds juli +0,3%
+€ 11.39012 maanden +2,8%
€ -2.89212 mnd vs. NL -0,7%
Ruusbroecgaarde 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.756 voor Ruusbroecgaarde 85 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruusbroecgaarde 85 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.233. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 415.756.

Verwachte verkoopprijs Ruusbroecgaarde 85
€ 429.233[ € 403.560 – € 446.040 ]
Verkoper houdt over€ 423.261−€ 5.972 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.968+€ 10.735 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.233
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.722
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.261

Wat is de vraagprijs?

Ruusbroecgaarde 85 in Oss staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.636 per m².

Vraagprijs Ruusbroecgaarde 85
Onder gem. in RuwaardBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.636[ € 3.455 – € 3.818 ]
Gem. vraagprijs in Ruwaard
€ 440.769[ € 300.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruusbroecgaarde 85 adviseren wij in een bod van € 429.233, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.756+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.233+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.695+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruusbroecgaarde 85 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruusbroecgaarde 85 in Oss bedragen € 2.138 per maand bij een woningwaarde van € 415.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.138/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.033
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.138
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruusbroecgaarde 85

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.756
Verwachte verkoopprijs€ 429.233
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtVondellaan-Zuid→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vondellaan-Zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (17%)
C (33%)
D (14%)
E (3%)
G (0%)

Wonen in Vondellaan-Zuid

Vondellaan-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Staringstraat 384, 5343GR Oss
Staringstraat 384
1973 · 126 m²
€ 350.968
Straatbeeld van Tollensstraat 73, 5343HG Oss
Tollensstraat 73
1972 · 150 m²
€ 424.069
Straatbeeld van Hertewissel 38, 5344LJ Oss
Hertewissel 38
1974 · 134 m²
€ 412.221
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.756 ligt Ruusbroecgaarde 85 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vondellaan-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Ruusbroecgaarde 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruusbroecgaarde 85 in Oss.

Wat is Ruusbroecgaarde 85 in Oss waard?
Ruusbroecgaarde 85 in Oss heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.756 (bandbreedte € 365.865 – € 465.647). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vondellaan-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Ruusbroecgaarde 85 in Oss?
Ruusbroecgaarde 85 in Oss staat in augustus 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.780.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruusbroecgaarde 85 in Oss?
Voor Ruusbroecgaarde 85 adviseren wij een bod van € 429.233 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruusbroecgaarde 85 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Ruusbroecgaarde 85 in Oss bedragen € 2.138 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.033 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruusbroecgaarde 85 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruusbroecgaarde 85 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 11.390) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruusbroecgaarde 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vondellaan-Zuid is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Ruusbroecgaarde 85 ligt rond € 415.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruusbroecgaarde 85?
Huishoudens in de buurt van Ruusbroecgaarde 85 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vondellaan-Zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.