Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruusbroecgaarde 131

5343JL Oss

145 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.862Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.047
+3,5%
[ € 365.241 – € 464.853 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.306[ € 403.180 – € 445.620 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruusbroecgaarde 131 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.047 (€ 2.862 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.185Sinds september +0,3%
+€ 13.99812 maanden +3,5%
€ -1.53912 mnd vs. NL -0,4%
Ruusbroecgaarde 131
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.047 voor Ruusbroecgaarde 131 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruusbroecgaarde 131 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.306. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 415.047.

Verwachte verkoopprijs Ruusbroecgaarde 131
€ 428.306[ € 403.180 – € 445.620 ]
Verkoper houdt over€ 422.345−€ 5.961 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.022+€ 10.716 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.306
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.711
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.345

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruusbroecgaarde 131 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.759 per m².

Verwachte vraagprijs Ruusbroecgaarde 131
Onder gem. in RuwaardBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.759[ € 2.621 – € 2.897 ]
Gem. vraagprijs in Ruwaard
€ 452.876[ € 325.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruusbroecgaarde 131 adviseren wij in een bod van € 428.306, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.047+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.306+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.721+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruusbroecgaarde 131 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruusbroecgaarde 131 in Oss bedragen € 2.144 per maand bij een woningwaarde van € 415.047. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.144/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.030
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.144
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruusbroecgaarde 131

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.047
Verwachte verkoopprijs€ 428.306
Verwachte vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtVondellaan-Zuid→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vondellaan-Zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (17%)
C (33%)
D (14%)
E (3%)
G (0%)

Wonen in Vondellaan-Zuid

Vondellaan-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruusbroecgaarde 51, 5343JH Oss
Ruusbroecgaarde 51
1974 · 142 m²
€ 517.569
Straatbeeld van Tollensstraat 73, 5343HG Oss
Tollensstraat 73
1972 · 150 m²
€ 424.069
Straatbeeld van Staringstraat 384, 5343GR Oss
Staringstraat 384
1973 · 126 m²
€ 350.968
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.047 ligt Ruusbroecgaarde 131 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vondellaan-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ruusbroecgaarde 131

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruusbroecgaarde 131 in Oss.

Wat is Ruusbroecgaarde 131 in Oss waard?
Ruusbroecgaarde 131 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.047 (bandbreedte € 365.241 – € 464.853). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vondellaan-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruusbroecgaarde 131 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Ruusbroecgaarde 131 in Oss is in oktober 2026 € 400.000 (bandbreedte € 380.000 – € 420.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.862.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruusbroecgaarde 131 in Oss?
Voor Ruusbroecgaarde 131 adviseren wij een bod van € 428.306 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruusbroecgaarde 131 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Ruusbroecgaarde 131 in Oss bedragen € 2.144 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.047 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.030 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruusbroecgaarde 131 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruusbroecgaarde 131 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 13.998) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruusbroecgaarde 131?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vondellaan-Zuid is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Ruusbroecgaarde 131 ligt rond € 415.047. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruusbroecgaarde 131?
Huishoudens in de buurt van Ruusbroecgaarde 131 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vondellaan-Zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.