Huiswaardemeter

Woningwaarde Verdistraat 85H

5343VD Oss

37 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.329Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 160.184
+3,5%
[ € 140.962 – € 179.406 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 154.640[ € 146.908 – € 162.372 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 165.927[ € 157.485 – € 174.063 ]

Wat is mijn huis waard?

Verdistraat 85H in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 160.184 (€ 4.329 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 457Sinds september +0,3%
+€ 5.40212 maanden +3,5%
€ -59412 mnd vs. NL -0,4%
Verdistraat 85H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 160.184 voor Verdistraat 85H in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verdistraat 85H in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 165.927. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 160.184.

Verwachte verkoopprijs Verdistraat 85H
€ 165.927[ € 157.485 – € 174.063 ]
Verkoper houdt over€ 162.852−€ 3.075 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 171.396+€ 5.469 kosten koper
Verkoopprijs€ 165.927
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.825
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 162.852

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verdistraat 85H in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 154.640. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.179 per m².

Verwachte vraagprijs Verdistraat 85H
Onder gem. in RuwaardBoven gem.
€ 154.640[ € 146.908 – € 162.372 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.179[ € 3.970 – € 4.388 ]
Gem. vraagprijs in Ruwaard
€ 452.876[ € 325.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verdistraat 85H adviseren wij in een bod van € 165.927, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 154.640 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 160.184+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 165.927+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 174.223+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verdistraat 85H zal in bij een vraagprijs van € 154.640 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verdistraat 85H in Oss bedragen € 851 per maand bij een woningwaarde van € 160.184. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 360.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 851/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 783
OZB€ 12
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 851
Totaal betaald over 30 jaar€ 281.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verdistraat 85H

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte37 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 160.184
Verwachte verkoopprijs€ 165.927
Verwachte vraagprijs€ 154.640
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtWagenaarstraat en omgeving→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wagenaarstraat en omgeving besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (9%)
C (19%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Wagenaarstraat en omgeving

Wagenaarstraat en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation18,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lisztgaarde 20, 5344ED Oss
Lisztgaarde 20
1972 · 36 m²
€ 222.779
Straatbeeld van Lisztgaarde 42, 5344EE Oss
Lisztgaarde 42
1972 · 36 m²
€ 233.971
Straatbeeld van Sterrebos 580, 5344AS Oss
Sterrebos 580
1975 · 52 m²
€ 224.280
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 160.184 is Verdistraat 85H een van de meer betaalbare woningen in Wagenaarstraat en omgeving. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Verdistraat 85H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verdistraat 85H in Oss.

Wat is Verdistraat 85H in Oss waard?
Verdistraat 85H in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 160.184 (bandbreedte € 140.962 – € 179.406). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wagenaarstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verdistraat 85H in Oss?
De verwachte vraagprijs van Verdistraat 85H in Oss is in oktober 2026 € 154.640 (bandbreedte € 146.908 – € 162.372). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.329.
Hoeveel moet ik overbieden op Verdistraat 85H in Oss?
Voor Verdistraat 85H adviseren wij een bod van € 165.927 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verdistraat 85H in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Verdistraat 85H in Oss bedragen € 851 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 160.184 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 783 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verdistraat 85H in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verdistraat 85H in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 5.402) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verdistraat 85H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wagenaarstraat en omgeving is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Verdistraat 85H ligt rond € 160.184. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verdistraat 85H?
Huishoudens in de buurt van Verdistraat 85H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wagenaarstraat en omgeving heeft 17% van de woningen zonnepanelen.