Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolvespoor 18

5343XM Oss

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.271Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.621
+3,5%
[ € 325.266 – € 413.976 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.662[ € 339.779 – € 375.545 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.980[ € 362.544 – € 400.707 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolvespoor 18 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 369.621 (€ 3.271 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.055Sinds september +0,3%
+€ 12.46612 maanden +3,5%
€ -1.37112 mnd vs. NL -0,4%
Wolvespoor 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.621 voor Wolvespoor 18 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolvespoor 18 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.980. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 369.621.

Verwachte verkoopprijs Wolvespoor 18
€ 381.980[ € 362.544 – € 400.707 ]
Verkoper houdt over€ 376.528−€ 5.452 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.770+€ 9.790 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.980
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.202
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.528

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolvespoor 18 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.662. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.165 per m².

Verwachte vraagprijs Wolvespoor 18
Onder gem. in RuwaardBoven gem.
€ 357.662[ € 339.779 – € 375.545 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.165[ € 3.007 – € 3.323 ]
Gem. vraagprijs in Ruwaard
€ 452.876[ € 325.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolvespoor 18 adviseren wij in een bod van € 381.980, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 357.662 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.621+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.980+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.079+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolvespoor 18 zal in bij een vraagprijs van € 357.662 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolvespoor 18 in Oss bedragen € 1.910 per maand bij een woningwaarde van € 369.621. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.910/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.808
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.910
Totaal betaald over 30 jaar€ 650.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolvespoor 18

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.621
Verwachte verkoopprijs€ 381.980
Verwachte vraagprijs€ 357.662
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtHet Woud→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Woud besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (21%)
C (20%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Het Woud

Het Woud biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mollegang 13, 5344LR Oss
Mollegang 13
1974 · 140 m²
€ 404.130
Straatbeeld van Hertewissel 38, 5344LJ Oss
Hertewissel 38
1974 · 144 m²
€ 412.221
Straatbeeld van Jagershof 2, 5343XG Oss
Jagershof 2
1976 · 153 m²
€ 464.994
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolvespoor 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 369.621 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Woud willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wolvespoor 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolvespoor 18 in Oss.

Wat is Wolvespoor 18 in Oss waard?
Wolvespoor 18 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.621 (bandbreedte € 325.266 – € 413.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Woud.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolvespoor 18 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Wolvespoor 18 in Oss is in oktober 2026 € 357.662 (bandbreedte € 339.779 – € 375.545). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.271.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolvespoor 18 in Oss?
Voor Wolvespoor 18 adviseren wij een bod van € 381.980 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolvespoor 18 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Wolvespoor 18 in Oss bedragen € 1.910 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.621 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.808 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolvespoor 18 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolvespoor 18 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 12.466) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolvespoor 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Woud is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Wolvespoor 18 ligt rond € 369.621. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolvespoor 18?
Huishoudens in de buurt van Wolvespoor 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Woud heeft 16% van de woningen zonnepanelen.