Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertewissel 38

5344LJ Oss

Te koop
134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.221
+2,6%
[ € 362.754 – € 461.688 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 398.000[ € 378.100 – € 417.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.583[ € 401.542 – € 443.810 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertewissel 38 in Oss heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 412.221 (€ 3.076 per m²). Dit is een stijging van +2,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.177Sinds mei +0,3%
+€ 10.36912 maanden +2,6%
€ -6.67212 mnd vs. NL -1,7%
Hertewissel 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.221 voor Hertewissel 38 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertewissel 38 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.583. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 412.221.

Verwachte verkoopprijs Hertewissel 38
€ 425.583[ € 401.542 – € 443.810 ]
Verkoper houdt over€ 419.652−€ 5.931 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.245+€ 10.662 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.583
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.681
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.652

Wat is de vraagprijs?

Hertewissel 38 in Oss staat in te koop voor € 398.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.970 per m².

Vraagprijs Hertewissel 38
Onder gem. in RuwaardBoven gem.
€ 398.000[ € 378.100 – € 417.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.970[ € 2.822 – € 3.119 ]
Gem. vraagprijs in Ruwaard
€ 447.820[ € 215.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertewissel 38 adviseren wij in een bod van € 425.583, dat 6,9% boven de vraagprijs van € 398.000 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.221+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.583+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.862+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertewissel 38 zal in bij een vraagprijs van € 398.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertewissel 38 in Oss bedragen € 2.087 per maand bij een woningwaarde van € 412.221. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 206.000€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.016
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertewissel 38

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.221
Verwachte verkoopprijs€ 425.583
Vraagprijs€ 398.000
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtHet Woud→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Woud besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (20%)
C (20%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Het Woud

Het Woud biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mollegang 13, 5344LR Oss
Mollegang 13
1974 · 130 m²
€ 401.303
Straatbeeld van Hertewissel 71, 5344LG Oss
Hertewissel 71
1974 · 146 m²
€ 353.932
Straatbeeld van Staringstraat 384, 5343GR Oss
Staringstraat 384
1973 · 126 m²
€ 348.513
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.221 zit Hertewissel 38 in het middensegment van Het Woud — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Hertewissel 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertewissel 38 in Oss.

Wat is Hertewissel 38 in Oss waard?
Hertewissel 38 in Oss heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.221 (bandbreedte € 362.754 – € 461.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Woud.
Wat is de vraagprijs van Hertewissel 38 in Oss?
Hertewissel 38 in Oss staat in juni 2026 te koop voor € 398.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.076.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertewissel 38 in Oss?
Voor Hertewissel 38 adviseren wij een bod van € 425.583 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertewissel 38 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Hertewissel 38 in Oss bedragen € 2.174 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.221 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.016 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertewissel 38 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertewissel 38 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +2,6% (+€ 10.369) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertewissel 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Woud is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Hertewissel 38 ligt rond € 412.221. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertewissel 38?
Huishoudens in de buurt van Hertewissel 38 besteden in juni 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Woud heeft 16% van de woningen zonnepanelen.