Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolvespoor 38

5343XM Oss

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.890Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.039
+3,5%
[ € 322.994 – € 411.084 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.193[ € 337.433 – € 372.953 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.280[ € 360.041 – € 397.941 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolvespoor 38 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.039 (€ 2.890 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.048Sinds september +0,3%
+€ 12.37912 maanden +3,5%
€ -1.36112 mnd vs. NL -0,4%
Wolvespoor 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.039 voor Wolvespoor 38 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolvespoor 38 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.280. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 367.039.

Verwachte verkoopprijs Wolvespoor 38
€ 379.280[ € 360.041 – € 397.941 ]
Verkoper houdt over€ 373.858−€ 5.422 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.016+€ 9.736 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.280
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.172
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.858

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolvespoor 38 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.193. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.797 per m².

Verwachte vraagprijs Wolvespoor 38
Onder gem. in RuwaardBoven gem.
€ 355.193[ € 337.433 – € 372.953 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.797[ € 2.657 – € 2.937 ]
Gem. vraagprijs in Ruwaard
€ 452.876[ € 325.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolvespoor 38 adviseren wij in een bod van € 379.280, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 355.193 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.039+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.280+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.244+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolvespoor 38 zal in bij een vraagprijs van € 355.193 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolvespoor 38 in Oss bedragen € 1.900 per maand bij een woningwaarde van € 367.039. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.900/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.795
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.900
Totaal betaald over 30 jaar€ 646.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolvespoor 38

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.039
Verwachte verkoopprijs€ 379.280
Verwachte vraagprijs€ 355.193
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtHet Woud→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Woud besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (21%)
C (20%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Het Woud

Het Woud biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mollegang 13, 5344LR Oss
Mollegang 13
1974 · 140 m²
€ 404.130
Straatbeeld van Hertewissel 38, 5344LJ Oss
Hertewissel 38
1974 · 144 m²
€ 412.221
Straatbeeld van Jagershof 2, 5343XG Oss
Jagershof 2
1976 · 153 m²
€ 464.994
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolvespoor 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 367.039 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Woud willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wolvespoor 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolvespoor 38 in Oss.

Wat is Wolvespoor 38 in Oss waard?
Wolvespoor 38 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.039 (bandbreedte € 322.994 – € 411.084). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Woud.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolvespoor 38 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Wolvespoor 38 in Oss is in oktober 2026 € 355.193 (bandbreedte € 337.433 – € 372.953). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.890.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolvespoor 38 in Oss?
Voor Wolvespoor 38 adviseren wij een bod van € 379.280 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolvespoor 38 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Wolvespoor 38 in Oss bedragen € 1.900 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.039 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.795 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolvespoor 38 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolvespoor 38 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 12.379) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolvespoor 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Woud is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Wolvespoor 38 ligt rond € 367.039. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolvespoor 38?
Huishoudens in de buurt van Wolvespoor 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Woud heeft 16% van de woningen zonnepanelen.