Woningwaarde Opera 23, Oss (5344CZ)

Wat is mijn huis waard?

Opera 23 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.057 (€ 3.734 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.439Sinds september +0,3%+0,3%

+€ 17.00012 maanden +3,5%+3,5%

€ -1.86912 mnd vs. NL -0,4%-0,4%

Opera 23

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.057 voor Opera 23 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opera 23 in Oss heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 519.343. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 504.057.

Verwachte verkoopprijs Opera 23

€ 519.343[ € 493.110 – € 545.017 ]

Verkoper houdt over€ 512.380−€ 6.963 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 531.880+€ 12.537 kosten koper

Verkoopprijs€ 519.343

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.713

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 512.380

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opera 23 in Oss heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 489.221. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.624 per m².

Verwachte vraagprijs Opera 23

Onder gem. in RuwaardBoven gem.

€ 489.221[ € 464.760 – € 513.682 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.624[ € 3.443 – € 3.805 ]

Gem. vraagprijs in Ruwaard

€ 452.876[ € 325.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opera 23 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 519.343, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 489.221 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.057+3,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 519.343+6,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 545.310+11,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opera 23 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 489.221 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

24 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

17–36 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opera 23 in Oss bedragen € 2.582 per maand bij een woningwaarde van € 504.057. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 704.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.582/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.465

OZB€ 38

Afvalheffing€ 32

Opstalverzekering€ 32

Rioolheffing€ 15

Totaal per maand€ 2.582

Totaal betaald over 30 jaar€ 887.400

Hypotheeklast over de looptijd

Over Opera 23

Woninggegevens

Bouwjaar2022

Woonoppervlakte135 m²

Perceeloppervlakte90 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.057

Verwachte verkoopprijs€ 519.343

Verwachte vraagprijs€ 489.221

Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBeethovengaarde en Lisztgaarde→

PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beethovengaarde en Lisztgaarde besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas (770 m³/jr)Aardgas(770 m³/jr)

€ 87/mndElektriciteit (2.620 kWh/jr)Elektriciteit(2.620 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (1.010 kWh/jr)Teruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

E

Deze woning

A (43%)

B (11%)

C (16%)

D (8%)

E (12%)

F (8%)

G (2%)

Wonen in Beethovengaarde en Lisztgaarde

Beethovengaarde en Lisztgaarde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

27,7%Gezinnen met kinderen

1,0Auto's per huishouden

82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km

Overstapstation19,2 km

Oprit snelweg2,7 km

Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 504.057 ligt Opera 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Beethovengaarde en Lisztgaarde. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Opera 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opera 23 in Oss.

Wat is Opera 23 in Oss waard?

Opera 23 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.057 (bandbreedte € 443.570 – € 564.544). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beethovengaarde en Lisztgaarde.

Wat is de verwachte vraagprijs van Opera 23 in Oss?

De verwachte vraagprijs van Opera 23 in Oss is in oktober 2026 € 489.221 (bandbreedte € 464.760 – € 513.682). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.734.

Hoeveel moet ik overbieden op Opera 23 in Oss?

Voor Opera 23 adviseren wij een bod van € 519.343 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Opera 23 in Oss?

De geschatte bruto maandlasten van Opera 23 in Oss bedragen € 2.582 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.057 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.465 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Opera 23 in Oss zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Opera 23 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 17.000) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opera 23?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beethovengaarde en Lisztgaarde is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Opera 23 ligt rond € 504.057. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Opera 23?

Huishoudens in de buurt van Opera 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).

Woningwaarde Opera 23

Onderhoudsstaat en woningwaarde