Huiswaardemeter

Woningwaarde Opera 8

5344CZ Oss

135 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.647Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.299
+3,5%
[ € 433.223 – € 551.375 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.566[ € 453.688 – € 501.444 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.486[ € 481.817 – € 532.534 ]

Wat is mijn huis waard?

Opera 8 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.299 (€ 3.647 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.405Sinds september +0,3%
+€ 16.60312 maanden +3,5%
€ -1.82612 mnd vs. NL -0,4%
Opera 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.299 voor Opera 8 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opera 8 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.486. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 492.299.

Verwachte verkoopprijs Opera 8
€ 507.486[ € 481.817 – € 532.534 ]
Verkoper houdt over€ 500.654−€ 6.832 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.786+€ 12.300 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.486
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.582
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.654

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opera 8 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.566. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.538 per m².

Verwachte vraagprijs Opera 8
Onder gem. in RuwaardBoven gem.
€ 477.566[ € 453.688 – € 501.444 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.538[ € 3.361 – € 3.714 ]
Gem. vraagprijs in Ruwaard
€ 452.876[ € 325.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opera 8 adviseren wij in een bod van € 507.486, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 477.566 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.299+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.486+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.860+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opera 8 zal in bij een vraagprijs van € 477.566 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opera 8 in Oss bedragen € 2.523 per maand bij een woningwaarde van € 492.299. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.523/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.407
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.523
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opera 8

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.299
Verwachte verkoopprijs€ 507.486
Verwachte vraagprijs€ 477.566
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBeethovengaarde en Lisztgaarde→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beethovengaarde en Lisztgaarde besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (43%)
B (11%)
C (16%)
D (8%)
E (12%)
F (8%)
G (2%)

Wonen in Beethovengaarde en Lisztgaarde

Beethovengaarde en Lisztgaarde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sonate 2, 5344CX Oss
Sonate 2
2021 · 125 m²
€ 500.317
Straatbeeld van Corellistraat 26C, 5344AG Oss
Corellistraat 26C
2024 · 97 m²
€ 44.039
Straatbeeld van Sweelinckstraat 3H, 5344AE Oss
Sweelinckstraat 3H
2024 · 68 m²
€ 32.035
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.299 ligt Opera 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Beethovengaarde en Lisztgaarde. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Opera 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opera 8 in Oss.

Wat is Opera 8 in Oss waard?
Opera 8 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.299 (bandbreedte € 433.223 – € 551.375). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beethovengaarde en Lisztgaarde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opera 8 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Opera 8 in Oss is in oktober 2026 € 477.566 (bandbreedte € 453.688 – € 501.444). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.647.
Hoeveel moet ik overbieden op Opera 8 in Oss?
Voor Opera 8 adviseren wij een bod van € 507.486 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opera 8 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Opera 8 in Oss bedragen € 2.523 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.299 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.407 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opera 8 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opera 8 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 16.603) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opera 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beethovengaarde en Lisztgaarde is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Opera 8 ligt rond € 492.299. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opera 8?
Huishoudens in de buurt van Opera 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).