Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolenstraat 9

5344HK Oss

201 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.010Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 605.023
+3,5%
[ € 532.420 – € 677.626 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 590.144[ € 560.637 – € 619.651 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 620.277[ € 588.669 – € 650.634 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolenstraat 9 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 605.023 (€ 3.010 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.727Sinds september +0,3%
+€ 20.40512 maanden +3,5%
€ -2.24412 mnd vs. NL -0,4%
Koolenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 605.023 voor Koolenstraat 9 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolenstraat 9 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 620.277. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 605.023.

Verwachte verkoopprijs Koolenstraat 9
€ 620.277[ € 588.669 – € 650.634 ]
Verkoper houdt over€ 612.204−€ 8.073 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 634.833+€ 14.556 kosten koper
Verkoopprijs€ 620.277
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.823
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 612.204

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolenstraat 9 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 590.144. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.936 per m².

Verwachte vraagprijs Koolenstraat 9
Onder gem. in RuwaardBoven gem.
€ 590.144[ € 560.637 – € 619.651 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.936[ € 2.789 – € 3.083 ]
Gem. vraagprijs in Ruwaard
€ 452.876[ € 325.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 620.277, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 590.144 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 605.023+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 620.277+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 651.291+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 590.144 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolenstraat 9 in Oss bedragen € 3.100 per maand bij een woningwaarde van € 605.023. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 805.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.100/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.959
OZB€ 46
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.100
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.065.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte399 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 605.023
Verwachte verkoopprijs€ 620.277
Verwachte vraagprijs€ 590.144
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtVan Hogendorplaan-West→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Hogendorplaan-West besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (17%)
C (32%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)

Wonen in Van Hogendorplaan-West

Van Hogendorplaan-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation18,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Sonsbeeckstraat 7, 5344JB Oss
Van Sonsbeeckstraat 7
1972 · 171 m²
€ 425.750
Straatbeeld van Stormstraat 9, 5344KM Oss
Stormstraat 9
1972 · 122 m²
€ 351.631
Straatbeeld van Groen van Prinstererstraat 4, 5344JN Oss
Groen van Prinstererstraat 4
1971 · 113 m²
€ 399.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolenstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 605.023 duidelijk in het hogere segment van Van Hogendorplaan-West. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koolenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolenstraat 9 in Oss.

Wat is Koolenstraat 9 in Oss waard?
Koolenstraat 9 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 605.023 (bandbreedte € 532.420 – € 677.626). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Hogendorplaan-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolenstraat 9 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Koolenstraat 9 in Oss is in oktober 2026 € 590.144 (bandbreedte € 560.637 – € 619.651). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.010.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolenstraat 9 in Oss?
Voor Koolenstraat 9 adviseren wij een bod van € 620.277 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolenstraat 9 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Koolenstraat 9 in Oss bedragen € 3.100 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 605.023 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.959 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolenstraat 9 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolenstraat 9 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 20.405) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Hogendorplaan-West is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Koolenstraat 9 ligt rond € 605.023. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Koolenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Hogendorplaan-West heeft 17% van de woningen zonnepanelen.