Huiswaardemeter

Woningwaarde Moddermanstraat 5

5344HR Oss

145 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.112Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.269
+3,5%
[ € 397.117 – € 505.421 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.870[ € 415.977 – € 459.764 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.078[ € 441.352 – € 487.810 ]

Wat is mijn huis waard?

Moddermanstraat 5 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.269 (€ 3.112 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.288Sinds september +0,3%
+€ 15.22012 maanden +3,5%
€ -1.67312 mnd vs. NL -0,4%
Moddermanstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.269 voor Moddermanstraat 5 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moddermanstraat 5 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.078. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 451.269.

Verwachte verkoopprijs Moddermanstraat 5
€ 465.078[ € 441.352 – € 487.810 ]
Verkoper houdt over€ 458.712−€ 6.366 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.530+€ 11.452 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.078
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.116
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.712

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moddermanstraat 5 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.870. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.020 per m².

Verwachte vraagprijs Moddermanstraat 5
Onder gem. in RuwaardBoven gem.
€ 437.870[ € 415.977 – € 459.764 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.020[ € 2.869 – € 3.171 ]
Gem. vraagprijs in Ruwaard
€ 452.876[ € 325.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moddermanstraat 5 adviseren wij in een bod van € 465.078, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 437.870 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.269+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.078+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.332+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moddermanstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 437.870 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moddermanstraat 5 in Oss bedragen € 2.323 per maand bij een woningwaarde van € 451.269. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.207
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.323
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moddermanstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.269
Verwachte verkoopprijs€ 465.078
Verwachte vraagprijs€ 437.870
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtVan Hogendorplaan-West→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Hogendorplaan-West besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (17%)
C (32%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)

Wonen in Van Hogendorplaan-West

Van Hogendorplaan-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation18,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stormstraat 9, 5344KM Oss
Stormstraat 9
1972 · 122 m²
€ 351.631
Straatbeeld van Van Sonsbeeckstraat 7, 5344JB Oss
Van Sonsbeeckstraat 7
1972 · 171 m²
€ 425.750
Straatbeeld van Groen van Prinstererstraat 4, 5344JN Oss
Groen van Prinstererstraat 4
1971 · 113 m²
€ 399.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.269 ligt Moddermanstraat 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Van Hogendorplaan-West. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Moddermanstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moddermanstraat 5 in Oss.

Wat is Moddermanstraat 5 in Oss waard?
Moddermanstraat 5 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.269 (bandbreedte € 397.117 – € 505.421). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Hogendorplaan-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moddermanstraat 5 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Moddermanstraat 5 in Oss is in oktober 2026 € 437.870 (bandbreedte € 415.977 – € 459.764). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.112.
Hoeveel moet ik overbieden op Moddermanstraat 5 in Oss?
Voor Moddermanstraat 5 adviseren wij een bod van € 465.078 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moddermanstraat 5 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Moddermanstraat 5 in Oss bedragen € 2.323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.269 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.207 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moddermanstraat 5 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moddermanstraat 5 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 15.220) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moddermanstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Hogendorplaan-West is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Moddermanstraat 5 ligt rond € 451.269. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moddermanstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Moddermanstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Hogendorplaan-West heeft 17% van de woningen zonnepanelen.