Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Heemstrastraat 18

5344HX Oss

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.653Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.808
+3,5%
[ € 289.351 – € 368.265 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.354[ € 302.436 – € 334.272 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.605[ € 322.397 – € 356.334 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Heemstrastraat 18 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.808 (€ 3.653 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 939Sinds september +0,3%
+€ 11.08912 maanden +3,5%
€ -1.22012 mnd vs. NL -0,4%
Van Heemstrastraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.808 voor Van Heemstrastraat 18 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Heemstrastraat 18 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.605. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 328.808.

Verwachte verkoopprijs Van Heemstrastraat 18
€ 339.605[ € 322.397 – € 356.334 ]
Verkoper houdt over€ 334.619−€ 4.986 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.547+€ 8.942 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.605
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.736
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.619

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Heemstrastraat 18 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.354. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.537 per m².

Verwachte vraagprijs Van Heemstrastraat 18
Onder gem. in RuwaardBoven gem.
€ 318.354[ € 302.436 – € 334.272 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.537[ € 3.360 – € 3.714 ]
Gem. vraagprijs in Ruwaard
€ 452.876[ € 325.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Heemstrastraat 18 adviseren wij in een bod van € 339.605, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 318.354 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.808+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.605+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.585+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Heemstrastraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 318.354 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Heemstrastraat 18 in Oss bedragen € 1.701 per maand bij een woningwaarde van € 328.808. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.701/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.608
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.701
Totaal betaald over 30 jaar€ 578.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Heemstrastraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.808
Verwachte verkoopprijs€ 339.605
Verwachte vraagprijs€ 318.354
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtVan Hogendorplaan-West→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Hogendorplaan-West besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (17%)
C (32%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)

Wonen in Van Hogendorplaan-West

Van Hogendorplaan-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation18,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groen van Prinstererstraat 4, 5344JN Oss
Groen van Prinstererstraat 4
1971 · 113 m²
€ 399.268
Straatbeeld van Stormstraat 9, 5344KM Oss
Stormstraat 9
1972 · 122 m²
€ 351.631
Straatbeeld van Van Sonsbeeckstraat 7, 5344JB Oss
Van Sonsbeeckstraat 7
1972 · 171 m²
€ 425.750
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Heemstrastraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 328.808 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Van Hogendorplaan-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Van Heemstrastraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Heemstrastraat 18 in Oss.

Wat is Van Heemstrastraat 18 in Oss waard?
Van Heemstrastraat 18 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.808 (bandbreedte € 289.351 – € 368.265). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Hogendorplaan-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Heemstrastraat 18 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Van Heemstrastraat 18 in Oss is in oktober 2026 € 318.354 (bandbreedte € 302.436 – € 334.272). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.653.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Heemstrastraat 18 in Oss?
Voor Van Heemstrastraat 18 adviseren wij een bod van € 339.605 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Heemstrastraat 18 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Van Heemstrastraat 18 in Oss bedragen € 1.701 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.808 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.608 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Heemstrastraat 18 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Heemstrastraat 18 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 11.089) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Heemstrastraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Hogendorplaan-West is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Van Heemstrastraat 18 ligt rond € 328.808. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Heemstrastraat 18?
Huishoudens in de buurt van Van Heemstrastraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Hogendorplaan-West heeft 17% van de woningen zonnepanelen.