Huiswaardemeter

Woningwaarde De Vriesstraat 17

5344JA Oss

148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.242Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.824
+3,5%
[ € 422.245 – € 537.403 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.696[ € 442.411 – € 488.981 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.381[ € 469.398 – € 518.809 ]

Wat is mijn huis waard?

De Vriesstraat 17 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.824 (€ 3.242 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.370Sinds september +0,3%
+€ 16.18312 maanden +3,5%
€ -1.77912 mnd vs. NL -0,4%
De Vriesstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.824 voor De Vriesstraat 17 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Vriesstraat 17 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.381. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 479.824.

Verwachte verkoopprijs De Vriesstraat 17
€ 494.381[ € 469.398 – € 518.809 ]
Verkoper houdt over€ 487.693−€ 6.688 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.419+€ 12.038 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.381
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.438
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.693

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Vriesstraat 17 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.696. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.147 per m².

Verwachte vraagprijs De Vriesstraat 17
Onder gem. in RuwaardBoven gem.
€ 465.696[ € 442.411 – € 488.981 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.147[ € 2.989 – € 3.304 ]
Gem. vraagprijs in Ruwaard
€ 452.876[ € 325.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Vriesstraat 17 adviseren wij in een bod van € 494.381, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 465.696 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.824+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.381+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.100+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Vriesstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 465.696 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Vriesstraat 17 in Oss bedragen € 2.465 per maand bij een woningwaarde van € 479.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.465/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.346
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.465
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Vriesstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte291 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.824
Verwachte verkoopprijs€ 494.381
Verwachte vraagprijs€ 465.696
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtVan Hogendorplaan-West→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Hogendorplaan-West besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (17%)
C (32%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)

Wonen in Van Hogendorplaan-West

Van Hogendorplaan-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation18,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Sonsbeeckstraat 7, 5344JB Oss
Van Sonsbeeckstraat 7
1972 · 171 m²
€ 425.750
Straatbeeld van Stormstraat 9, 5344KM Oss
Stormstraat 9
1972 · 122 m²
€ 351.631
Straatbeeld van Groen van Prinstererstraat 4, 5344JN Oss
Groen van Prinstererstraat 4
1971 · 113 m²
€ 399.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.824 ligt De Vriesstraat 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Van Hogendorplaan-West. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Vriesstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Vriesstraat 17 in Oss.

Wat is De Vriesstraat 17 in Oss waard?
De Vriesstraat 17 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.824 (bandbreedte € 422.245 – € 537.403). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Hogendorplaan-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Vriesstraat 17 in Oss?
De verwachte vraagprijs van De Vriesstraat 17 in Oss is in oktober 2026 € 465.696 (bandbreedte € 442.411 – € 488.981). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.242.
Hoeveel moet ik overbieden op De Vriesstraat 17 in Oss?
Voor De Vriesstraat 17 adviseren wij een bod van € 494.381 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Vriesstraat 17 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van De Vriesstraat 17 in Oss bedragen € 2.465 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.346 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Vriesstraat 17 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Vriesstraat 17 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 16.183) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Vriesstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Hogendorplaan-West is € 323.000. De geschatte marktwaarde van De Vriesstraat 17 ligt rond € 479.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Vriesstraat 17?
Huishoudens in de buurt van De Vriesstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Hogendorplaan-West heeft 17% van de woningen zonnepanelen.