Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertewissel 4

5344LJ Oss

140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.843Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.029
+3,5%
[ € 350.266 – € 445.792 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.468[ € 366.195 – € 404.741 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.000[ € 389.998 – € 431.049 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertewissel 4 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.029 (€ 2.843 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.136Sinds september +0,3%
+€ 13.42412 maanden +3,5%
€ -1.47612 mnd vs. NL -0,4%
Hertewissel 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.029 voor Hertewissel 4 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertewissel 4 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.000. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 398.029.

Verwachte verkoopprijs Hertewissel 4
€ 411.000[ € 389.998 – € 431.049 ]
Verkoper houdt over€ 405.229−€ 5.771 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.370+€ 10.370 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.000
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.521
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.229

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertewissel 4 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.468. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.753 per m².

Verwachte vraagprijs Hertewissel 4
Onder gem. in RuwaardBoven gem.
€ 385.468[ € 366.195 – € 404.741 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.753[ € 2.616 – € 2.891 ]
Gem. vraagprijs in Ruwaard
€ 452.876[ € 325.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertewissel 4 adviseren wij in een bod van € 411.000, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 385.468 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.029+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.000+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.550+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertewissel 4 zal in bij een vraagprijs van € 385.468 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertewissel 4 in Oss bedragen € 2.056 per maand bij een woningwaarde van € 398.029. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.056/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.946
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.056
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertewissel 4

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.029
Verwachte verkoopprijs€ 411.000
Verwachte vraagprijs€ 385.468
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtHet Woud→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Woud besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (21%)
C (20%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Het Woud

Het Woud biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mollegang 13, 5344LR Oss
Mollegang 13
1974 · 140 m²
€ 404.130
Straatbeeld van Hertewissel 38, 5344LJ Oss
Hertewissel 38
1974 · 144 m²
€ 412.221
Straatbeeld van Jagershof 2, 5343XG Oss
Jagershof 2
1976 · 153 m²
€ 464.994
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.029 zit Hertewissel 4 in het middensegment van Het Woud — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Hertewissel 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertewissel 4 in Oss.

Wat is Hertewissel 4 in Oss waard?
Hertewissel 4 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.029 (bandbreedte € 350.266 – € 445.792). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Woud.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertewissel 4 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Hertewissel 4 in Oss is in oktober 2026 € 385.468 (bandbreedte € 366.195 – € 404.741). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.843.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertewissel 4 in Oss?
Voor Hertewissel 4 adviseren wij een bod van € 411.000 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertewissel 4 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Hertewissel 4 in Oss bedragen € 2.056 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.029 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.946 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertewissel 4 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertewissel 4 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 13.424) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertewissel 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Woud is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Hertewissel 4 ligt rond € 398.029. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertewissel 4?
Huishoudens in de buurt van Hertewissel 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Woud heeft 16% van de woningen zonnepanelen.