Huiswaardemeter

Woningwaarde Kromstraat 186

5345AG Oss

169 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.025Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.211
+3,5%
[ € 449.866 – € 572.556 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.237[ € 471.425 – € 521.049 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.637[ € 499.711 – € 552.312 ]

Wat is mijn huis waard?

Kromstraat 186 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.211 (€ 3.025 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.459Sinds september +0,3%
+€ 17.24112 maanden +3,5%
€ -1.89612 mnd vs. NL -0,4%
Kromstraat 186
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.211 voor Kromstraat 186 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kromstraat 186 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.637. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 511.211.

Verwachte verkoopprijs Kromstraat 186
€ 526.637[ € 499.711 – € 552.312 ]
Verkoper houdt over€ 519.594−€ 7.043 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.320+€ 12.683 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.637
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.793
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.594

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kromstraat 186 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.237. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.936 per m².

Verwachte vraagprijs Kromstraat 186
Onder gem. in buurt VlashoekBoven gem.
€ 496.237[ € 471.425 – € 521.049 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.936[ € 2.789 – € 3.083 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vlashoek
€ 471.300[ € 350.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kromstraat 186 adviseren wij in een bod van € 526.637, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 496.237 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.211+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.637+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.969+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kromstraat 186 zal in bij een vraagprijs van € 496.237 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kromstraat 186 in Oss bedragen € 2.626 per maand bij een woningwaarde van € 511.211. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.626/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.500
OZB€ 39
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.626
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kromstraat 186

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte425 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.211
Verwachte verkoopprijs€ 526.637
Verwachte vraagprijs€ 496.237
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtVlashoek→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlashoek besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (12%)
C (30%)
D (14%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Vlashoek

Vlashoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation19,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Braakstraat 100, 5345WT Oss
Braakstraat 100
1984 · 135 m²
€ 490.163
Straatbeeld van Kromstraat 86B, 5345AE Oss
Kromstraat 86B
1998 · 144 m²
€ 613.920
Straatbeeld van Spinrokkenstraat 11, 5345AS Oss
Spinrokkenstraat 11
1967 · 117 m²
€ 442.777
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 511.211 ligt Kromstraat 186 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vlashoek. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kromstraat 186

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kromstraat 186 in Oss.

Wat is Kromstraat 186 in Oss waard?
Kromstraat 186 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.211 (bandbreedte € 449.866 – € 572.556). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlashoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kromstraat 186 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Kromstraat 186 in Oss is in oktober 2026 € 496.237 (bandbreedte € 471.425 – € 521.049). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.025.
Hoeveel moet ik overbieden op Kromstraat 186 in Oss?
Voor Kromstraat 186 adviseren wij een bod van € 526.637 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kromstraat 186 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Kromstraat 186 in Oss bedragen € 2.626 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.211 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.500 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kromstraat 186 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kromstraat 186 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 17.241) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kromstraat 186?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlashoek is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Kromstraat 186 ligt rond € 511.211. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kromstraat 186?
Huishoudens in de buurt van Kromstraat 186 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlashoek heeft 16% van de woningen zonnepanelen.