Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoefstraat 12

5345AM Oss

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.448Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.301
+3,5%
[ € 508.905 – € 647.697 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 561.287[ € 533.223 – € 589.351 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 595.831[ € 565.750 – € 625.301 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefstraat 12 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.301 (€ 4.448 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.651Sinds september +0,3%
+€ 19.50412 maanden +3,5%
€ -2.14412 mnd vs. NL -0,4%
Hoefstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.301 voor Hoefstraat 12 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefstraat 12 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 595.831. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 578.301.

Verwachte verkoopprijs Hoefstraat 12
€ 595.831[ € 565.750 – € 625.301 ]
Verkoper houdt over€ 588.027−€ 7.804 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 609.898+€ 14.067 kosten koper
Verkoopprijs€ 595.831
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.554
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 588.027

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoefstraat 12 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 561.287. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.318 per m².

Verwachte vraagprijs Hoefstraat 12
Onder gem. in buurt VlashoekBoven gem.
€ 561.287[ € 533.223 – € 589.351 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.318[ € 4.102 – € 4.533 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vlashoek
€ 471.300[ € 350.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefstraat 12 adviseren wij in een bod van € 595.831, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 561.287 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.301+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 595.831+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 625.623+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 561.287 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefstraat 12 in Oss bedragen € 2.950 per maand bij een woningwaarde van € 578.301. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 778.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.950/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.828
OZB€ 44
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.950
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.018.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte364 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.301
Verwachte verkoopprijs€ 595.831
Verwachte vraagprijs€ 561.287
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtVlashoek→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlashoek besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (12%)
C (30%)
D (14%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Vlashoek

Vlashoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation19,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Braakstraat 100, 5345WT Oss
Braakstraat 100
1984 · 135 m²
€ 490.163
Straatbeeld van Heischeutstraat 20A, 5345VV Oss
Heischeutstraat 20A
1955 · 129 m²
€ 451.852
Straatbeeld van Spinrokkenstraat 11, 5345AS Oss
Spinrokkenstraat 11
1967 · 117 m²
€ 442.777
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoefstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 578.301 duidelijk in het hogere segment van Vlashoek. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hoefstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefstraat 12 in Oss.

Wat is Hoefstraat 12 in Oss waard?
Hoefstraat 12 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.301 (bandbreedte € 508.905 – € 647.697). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlashoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoefstraat 12 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Hoefstraat 12 in Oss is in oktober 2026 € 561.287 (bandbreedte € 533.223 – € 589.351). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.448.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefstraat 12 in Oss?
Voor Hoefstraat 12 adviseren wij een bod van € 595.831 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefstraat 12 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefstraat 12 in Oss bedragen € 2.950 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.301 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.828 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefstraat 12 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefstraat 12 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 19.504) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlashoek is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Hoefstraat 12 ligt rond € 578.301. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Hoefstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlashoek heeft 16% van de woningen zonnepanelen.