Huiswaardemeter

Woningwaarde Kouterstraat 9

5345AR Oss

187 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.773Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.543
+3,5%
[ € 456.318 – € 580.768 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 502.982[ € 477.833 – € 528.131 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.585[ € 507.459 – € 560.875 ]

Wat is mijn huis waard?

Kouterstraat 9 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.543 (€ 2.773 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.480Sinds september +0,3%
+€ 17.48912 maanden +3,5%
€ -1.92212 mnd vs. NL -0,4%
Kouterstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.543 voor Kouterstraat 9 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kouterstraat 9 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.585. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 518.543.

Verwachte verkoopprijs Kouterstraat 9
€ 534.585[ € 507.459 – € 560.875 ]
Verkoper houdt over€ 527.455−€ 7.130 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.427+€ 12.842 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.585
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.880
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.455

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kouterstraat 9 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 502.982. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.690 per m².

Verwachte vraagprijs Kouterstraat 9
Onder gem. in buurt VlashoekBoven gem.
€ 502.982[ € 477.833 – € 528.131 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.690[ € 2.555 – € 2.824 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vlashoek
€ 471.300[ € 350.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kouterstraat 9 adviseren wij in een bod van € 534.585, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 502.982 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.543+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.585+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.314+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kouterstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 502.982 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kouterstraat 9 in Oss bedragen € 2.667 per maand bij een woningwaarde van € 518.543. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.667/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.536
OZB€ 39
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.667
Totaal betaald over 30 jaar€ 912.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kouterstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte375 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.543
Verwachte verkoopprijs€ 534.585
Verwachte vraagprijs€ 502.982
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtVlashoek→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlashoek besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (12%)
C (30%)
D (14%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Vlashoek

Vlashoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation19,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Braakstraat 100, 5345WT Oss
Braakstraat 100
1984 · 135 m²
€ 490.163
Straatbeeld van Vlasstraat 5, 5345VA Oss
Vlasstraat 5
1955 · 134 m²
€ 501.280
Straatbeeld van Heischeutstraat 20A, 5345VV Oss
Heischeutstraat 20A
1955 · 129 m²
€ 451.852
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kouterstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 518.543 duidelijk in het hogere segment van Vlashoek. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kouterstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kouterstraat 9 in Oss.

Wat is Kouterstraat 9 in Oss waard?
Kouterstraat 9 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.543 (bandbreedte € 456.318 – € 580.768). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlashoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kouterstraat 9 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Kouterstraat 9 in Oss is in oktober 2026 € 502.982 (bandbreedte € 477.833 – € 528.131). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.773.
Hoeveel moet ik overbieden op Kouterstraat 9 in Oss?
Voor Kouterstraat 9 adviseren wij een bod van € 534.585 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kouterstraat 9 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Kouterstraat 9 in Oss bedragen € 2.667 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.543 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.536 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kouterstraat 9 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kouterstraat 9 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 17.489) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kouterstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlashoek is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Kouterstraat 9 ligt rond € 518.543. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kouterstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Kouterstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlashoek heeft 16% van de woningen zonnepanelen.