Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlasgaard 12

5345AV Oss

206 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.941Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 605.814
+3,5%
[ € 533.116 – € 678.512 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 590.937[ € 561.390 – € 620.484 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.065[ € 589.460 – € 651.508 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlasgaard 12 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 605.814 (€ 2.941 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.730Sinds september +0,3%
+€ 20.43212 maanden +3,5%
€ -2.24612 mnd vs. NL -0,4%
Vlasgaard 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 605.814 voor Vlasgaard 12 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlasgaard 12 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.065. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 605.814.

Verwachte verkoopprijs Vlasgaard 12
€ 621.065[ € 589.460 – € 651.508 ]
Verkoper houdt over€ 612.983−€ 8.082 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 635.636+€ 14.571 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.065
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.832
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 612.983

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlasgaard 12 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 590.937. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.869 per m².

Verwachte vraagprijs Vlasgaard 12
Onder gem. in buurt VlashoekBoven gem.
€ 590.937[ € 561.390 – € 620.484 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.869[ € 2.725 – € 3.012 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vlashoek
€ 471.300[ € 350.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlasgaard 12 adviseren wij in een bod van € 621.065, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 590.937 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 605.814+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.065+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.118+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlasgaard 12 zal in bij een vraagprijs van € 590.937 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlasgaard 12 in Oss bedragen € 3.105 per maand bij een woningwaarde van € 605.814. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.105/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.963
OZB€ 46
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.105
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.066.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlasgaard 12

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte206 m²
Perceeloppervlakte429 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 605.814
Verwachte verkoopprijs€ 621.065
Verwachte vraagprijs€ 590.937
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtVlashoek→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlashoek besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (12%)
C (30%)
D (14%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Vlashoek

Vlashoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation19,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Braakstraat 100, 5345WT Oss
Braakstraat 100
1984 · 135 m²
€ 490.163
Straatbeeld van Vlasstraat 5, 5345VA Oss
Vlasstraat 5
1955 · 134 m²
€ 501.280
Straatbeeld van Heischeutstraat 20A, 5345VV Oss
Heischeutstraat 20A
1955 · 129 m²
€ 451.852
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlasgaard 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 605.814 duidelijk in het hogere segment van Vlashoek. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vlasgaard 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlasgaard 12 in Oss.

Wat is Vlasgaard 12 in Oss waard?
Vlasgaard 12 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 605.814 (bandbreedte € 533.116 – € 678.512). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlashoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlasgaard 12 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Vlasgaard 12 in Oss is in oktober 2026 € 590.937 (bandbreedte € 561.390 – € 620.484). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.941.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlasgaard 12 in Oss?
Voor Vlasgaard 12 adviseren wij een bod van € 621.065 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlasgaard 12 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Vlasgaard 12 in Oss bedragen € 3.105 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 605.814 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.963 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlasgaard 12 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlasgaard 12 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 20.432) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlasgaard 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlashoek is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Vlasgaard 12 ligt rond € 605.814. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlasgaard 12?
Huishoudens in de buurt van Vlasgaard 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlashoek heeft 16% van de woningen zonnepanelen.