Huiswaardemeter

Woningwaarde Topaas 1

5345CZ Oss

153 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.883Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.161
+3,5%
[ € 388.222 – € 494.100 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.182[ € 406.773 – € 449.591 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.534[ € 431.586 – € 477.016 ]

Wat is mijn huis waard?

Topaas 1 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.161 (€ 2.883 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.259Sinds september +0,3%
+€ 14.87912 maanden +3,5%
€ -1.63612 mnd vs. NL -0,4%
Topaas 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.161 voor Topaas 1 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Topaas 1 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.534. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 441.161.

Verwachte verkoopprijs Topaas 1
€ 454.534[ € 431.586 – € 477.016 ]
Verkoper houdt over€ 448.284−€ 6.250 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.775+€ 11.241 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.534
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.000
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.284

Wat is de verwachte vraagprijs?

Topaas 1 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.182. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.799 per m².

Verwachte vraagprijs Topaas 1
Onder gem. in UssenBoven gem.
€ 428.182[ € 406.773 – € 449.591 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.799[ € 2.659 – € 2.939 ]
Gem. vraagprijs in Ussen
€ 577.643[ € 350.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Topaas 1 adviseren wij in een bod van € 454.534, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 428.182 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.161+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.534+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.261+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Topaas 1 zal in bij een vraagprijs van € 428.182 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Topaas 1 in Oss bedragen € 2.274 per maand bij een woningwaarde van € 441.161. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.274/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.157
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.274
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Topaas 1

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.161
Verwachte verkoopprijs€ 454.534
Verwachte vraagprijs€ 428.182
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtHoefeind→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoefeind besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (35%)
C (36%)
D (2%)

Wonen in Hoefeind

Hoefeind biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Braakstraat 64, 5345XB Oss
Braakstraat 64
1977 · 169 m²
€ 700.014
Straatbeeld van Smaragd 12, 5345TM Oss
Smaragd 12
1978 · 130 m²
€ 430.704
Straatbeeld van Braakstraat 100, 5345WT Oss
Braakstraat 100
1984 · 135 m²
€ 490.163
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.161 ligt Topaas 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoefeind. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Topaas 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Topaas 1 in Oss.

Wat is Topaas 1 in Oss waard?
Topaas 1 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.161 (bandbreedte € 388.222 – € 494.100). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoefeind.
Wat is de verwachte vraagprijs van Topaas 1 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Topaas 1 in Oss is in oktober 2026 € 428.182 (bandbreedte € 406.773 – € 449.591). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.883.
Hoeveel moet ik overbieden op Topaas 1 in Oss?
Voor Topaas 1 adviseren wij een bod van € 454.534 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Topaas 1 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Topaas 1 in Oss bedragen € 2.274 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.161 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.157 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Topaas 1 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Topaas 1 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 14.879) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Topaas 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoefeind is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Topaas 1 ligt rond € 441.161. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Topaas 1?
Huishoudens in de buurt van Topaas 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoefeind heeft 16% van de woningen zonnepanelen.