Huiswaardemeter
Straatbeeld van Smaragd 12, 5345TM Oss

Woningwaarde Smaragd 12

5345TM Oss

130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.290Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.693
+2,6%
[ € 376.370 – € 479.016 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.813[ € 394.072 – € 435.554 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.973[ € 418.504 – € 462.558 ]

Wat is mijn huis waard?

Smaragd 12 in Oss heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 427.693 (€ 3.290 per m²). Dit is een stijging van +2,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.221Sinds mei +0,3%
+€ 10.75812 maanden +2,6%
€ -6.92312 mnd vs. NL -1,7%
Smaragd 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.693 voor Smaragd 12 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smaragd 12 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.973. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 427.693.

Verwachte verkoopprijs Smaragd 12
€ 440.973[ € 418.504 – € 462.558 ]
Verkoper houdt over€ 434.872−€ 6.101 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.942+€ 10.969 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.973
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.851
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.872

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smaragd 12 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.813. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.191 per m².

Verwachte vraagprijs Smaragd 12
Onder gem. in UssenBoven gem.
€ 414.813[ € 394.072 – € 435.554 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.191[ € 3.031 – € 3.350 ]
Gem. vraagprijs in Ussen
€ 515.231[ € 369.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smaragd 12 adviseren wij in een bod van € 440.973, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 414.813 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.693+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.973+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.022+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smaragd 12 zal in bij een vraagprijs van € 414.813 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smaragd 12 in Oss bedragen € 2.161 per maand bij een woningwaarde van € 427.693. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 214.000€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.161/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.091
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.161
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smaragd 12

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.693
Verwachte verkoopprijs€ 440.973
Verwachte vraagprijs€ 414.813
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtHoefeind→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoefeind besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (40%)
C (37%)
D (2%)

Wonen in Hoefeind

Hoefeind biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Braakstraat 64, 5345XB Oss
Braakstraat 64
1977 · 169 m²
€ 695.119
Straatbeeld van Granietstraat 77, 5345SX Oss
Granietstraat 77
1979 · 131 m²
€ 407.742
Straatbeeld van Hazenkamplaan 36, 5345NT Oss
Hazenkamplaan 36
1979 · 121 m²
€ 413.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.693 zit Smaragd 12 in het middensegment van Hoefeind — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Smaragd 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smaragd 12 in Oss.

Wat is Smaragd 12 in Oss waard?
Smaragd 12 in Oss heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.693 (bandbreedte € 376.370 – € 479.016). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoefeind.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smaragd 12 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Smaragd 12 in Oss is in juni 2026 € 414.813 (bandbreedte € 394.072 – € 435.554). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.290.
Hoeveel moet ik overbieden op Smaragd 12 in Oss?
Voor Smaragd 12 adviseren wij een bod van € 440.973 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smaragd 12 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Smaragd 12 in Oss bedragen € 2.252 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.693 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.091 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 98 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smaragd 12 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smaragd 12 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +2,6% (+€ 10.758) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smaragd 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoefeind is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Smaragd 12 ligt rond € 427.693. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smaragd 12?
Huishoudens in de buurt van Smaragd 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoefeind heeft 16% van de woningen zonnepanelen.