Huiswaardemeter
Straatbeeld van Smaragd 12, 5345TM Oss

Woningwaarde Smaragd 12

5345TM Oss

130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.313Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.704
+2,8%
[ € 379.020 – € 482.388 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.733[ € 396.846 – € 438.620 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.077[ € 421.450 – € 465.814 ]

Wat is mijn huis waard?

Smaragd 12 in Oss heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 430.704 (€ 3.313 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.230Sinds juli +0,3%
+€ 11.80012 maanden +2,8%
€ -2.99612 mnd vs. NL -0,7%
Smaragd 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.704 voor Smaragd 12 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smaragd 12 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.077. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 430.704.

Verwachte verkoopprijs Smaragd 12
€ 444.077[ € 421.450 – € 465.814 ]
Verkoper houdt over€ 437.942−€ 6.135 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.109+€ 11.032 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.077
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.885
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.942

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smaragd 12 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.733. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.213 per m².

Verwachte vraagprijs Smaragd 12
Onder gem. in UssenBoven gem.
€ 417.733[ € 396.846 – € 438.620 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.213[ € 3.053 – € 3.374 ]
Gem. vraagprijs in Ussen
€ 501.421[ € 350.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smaragd 12 adviseren wij in een bod van € 444.077, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 417.733 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.704+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.077+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.281+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smaragd 12 zal in bij een vraagprijs van € 417.733 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smaragd 12 in Oss bedragen € 2.217 per maand bij een woningwaarde van € 430.704. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.217/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.106
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.217
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smaragd 12

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.704
Verwachte verkoopprijs€ 444.077
Verwachte vraagprijs€ 417.733
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtHoefeind→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoefeind besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (35%)
C (36%)
D (2%)

Wonen in Hoefeind

Hoefeind biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Braakstraat 64, 5345XB Oss
Braakstraat 64
1977 · 169 m²
€ 700.014
Straatbeeld van Granietstraat 77, 5345SX Oss
Granietstraat 77
1979 · 131 m²
€ 410.614
Straatbeeld van Hazenkamplaan 36, 5345NT Oss
Hazenkamplaan 36
1979 · 121 m²
€ 416.552
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 430.704 ligt Smaragd 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoefeind. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Smaragd 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smaragd 12 in Oss.

Wat is Smaragd 12 in Oss waard?
Smaragd 12 in Oss heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.704 (bandbreedte € 379.020 – € 482.388). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoefeind.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smaragd 12 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Smaragd 12 in Oss is in augustus 2026 € 417.733 (bandbreedte € 396.846 – € 438.620). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.313.
Hoeveel moet ik overbieden op Smaragd 12 in Oss?
Voor Smaragd 12 adviseren wij een bod van € 444.077 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smaragd 12 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Smaragd 12 in Oss bedragen € 2.217 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.704 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.106 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smaragd 12 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smaragd 12 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 11.800) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smaragd 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoefeind is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Smaragd 12 ligt rond € 430.704. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smaragd 12?
Huishoudens in de buurt van Smaragd 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoefeind heeft 16% van de woningen zonnepanelen.