Huiswaardemeter

Woningwaarde Zalm 13

5345DE Oss

140 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.385Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.926
+3,5%
[ € 417.055 – € 530.797 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.100[ € 437.095 – € 483.105 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.167[ € 463.321 – € 512.091 ]

Wat is mijn huis waard?

Zalm 13 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.926 (€ 3.385 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.353Sinds september +0,3%
+€ 15.98412 maanden +3,5%
€ -1.75712 mnd vs. NL -0,4%
Zalm 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.926 voor Zalm 13 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zalm 13 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.167. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 473.926.

Verwachte verkoopprijs Zalm 13
€ 488.167[ € 463.321 – € 512.091 ]
Verkoper houdt over€ 481.547−€ 6.620 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.080+€ 11.913 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.167
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.370
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.547

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zalm 13 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.100. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.286 per m².

Verwachte vraagprijs Zalm 13
Onder gem. in UssenBoven gem.
€ 460.100[ € 437.095 – € 483.105 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.286[ € 3.122 – € 3.451 ]
Gem. vraagprijs in Ussen
€ 577.643[ € 350.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zalm 13 adviseren wij in een bod van € 488.167, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 460.100 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.926+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.167+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.575+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zalm 13 zal in bij een vraagprijs van € 460.100 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zalm 13 in Oss bedragen € 2.434 per maand bij een woningwaarde van € 473.926. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.434/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.318
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.434
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zalm 13

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.926
Verwachte verkoopprijs€ 488.167
Verwachte vraagprijs€ 460.100
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtKlein Mikkeldonk→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klein Mikkeldonk besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (39%)
C (28%)

Wonen in Klein Mikkeldonk

Klein Mikkeldonk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,5 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation20,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stekelbaars 3, 5345DP Oss
Stekelbaars 3
1988 · 133 m²
€ 524.412
Straatbeeld van Galjoen 44, 5345BS Oss
Galjoen 44
1991 · 147 m²
€ 530.585
Straatbeeld van Mekelenkamplaan 23, 5345GL Oss
Mekelenkamplaan 23
1991 · 132 m²
€ 466.302
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zalm 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 473.926 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Klein Mikkeldonk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zalm 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zalm 13 in Oss.

Wat is Zalm 13 in Oss waard?
Zalm 13 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.926 (bandbreedte € 417.055 – € 530.797). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klein Mikkeldonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zalm 13 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Zalm 13 in Oss is in oktober 2026 € 460.100 (bandbreedte € 437.095 – € 483.105). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.385.
Hoeveel moet ik overbieden op Zalm 13 in Oss?
Voor Zalm 13 adviseren wij een bod van € 488.167 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zalm 13 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Zalm 13 in Oss bedragen € 2.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.926 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.318 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zalm 13 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zalm 13 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 15.984) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zalm 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klein Mikkeldonk is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Zalm 13 ligt rond € 473.926. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zalm 13?
Huishoudens in de buurt van Zalm 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klein Mikkeldonk heeft 40% van de woningen zonnepanelen.