Huiswaardemeter

Woningwaarde Marsweg 40

5345LN Oss

89 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.369Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.842
+3,5%
[ € 342.181 – € 435.503 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.801[ € 356.061 – € 393.541 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.264[ € 379.561 – € 419.515 ]

Wat is mijn huis waard?

Marsweg 40 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.842 (€ 4.369 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.110Sinds september +0,3%
+€ 13.11412 maanden +3,5%
€ -1.44212 mnd vs. NL -0,4%
Marsweg 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.842 voor Marsweg 40 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marsweg 40 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.264. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 388.842.

Verwachte verkoopprijs Marsweg 40
€ 401.264[ € 379.561 – € 419.515 ]
Verkoper houdt over€ 395.600−€ 5.664 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.439+€ 10.175 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.264
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.414
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.600

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marsweg 40 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.801. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.211 per m².

Verwachte vraagprijs Marsweg 40
Onder gem. in buurt LooveltBoven gem.
€ 374.801[ € 356.061 – € 393.541 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.211[ € 4.001 – € 4.422 ]
Gem. vraagprijs in buurt Loovelt
€ 639.800[ € 399.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marsweg 40 adviseren wij in een bod van € 401.264, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 374.801 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.842+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.264+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.327+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marsweg 40 zal in bij een vraagprijs van € 374.801 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marsweg 40 in Oss bedragen € 2.000 per maand bij een woningwaarde van € 388.842. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.000/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.902
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.000
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marsweg 40

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.842
Verwachte verkoopprijs€ 401.264
Verwachte vraagprijs€ 374.801
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtLoovelt→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Loovelt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (32%)
C (36%)
D (3%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Loovelt

Loovelt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leygraaf 193, 5345SL Oss
Leygraaf 193
1981 · 62 m²
€ 243.041
Straatbeeld van Leygraaf 199, 5345SL Oss
Leygraaf 199
1981 · 129 m²
€ 389.326
Straatbeeld van Orion 12, 5345LK Oss
Orion 12
1980 · 130 m²
€ 490.797
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marsweg 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 388.842 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Loovelt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Marsweg 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marsweg 40 in Oss.

Wat is Marsweg 40 in Oss waard?
Marsweg 40 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.842 (bandbreedte € 342.181 – € 435.503). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Loovelt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marsweg 40 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Marsweg 40 in Oss is in oktober 2026 € 374.801 (bandbreedte € 356.061 – € 393.541). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.369.
Hoeveel moet ik overbieden op Marsweg 40 in Oss?
Voor Marsweg 40 adviseren wij een bod van € 401.264 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marsweg 40 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Marsweg 40 in Oss bedragen € 2.000 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.842 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.902 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marsweg 40 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marsweg 40 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 13.114) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marsweg 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Loovelt is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Marsweg 40 ligt rond € 388.842. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marsweg 40?
Huishoudens in de buurt van Marsweg 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Loovelt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.