Huiswaardemeter

Woningwaarde De Poorter 18

5345MR Oss

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.358Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.031
+3,5%
[ € 396.027 – € 504.035 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.457[ € 414.634 – € 458.280 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.027[ € 440.341 – € 486.693 ]

Wat is mijn huis waard?

De Poorter 18 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.031 (€ 3.358 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.285Sinds september +0,3%
+€ 15.17812 maanden +3,5%
€ -1.66912 mnd vs. NL -0,4%
De Poorter 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.031 voor De Poorter 18 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Poorter 18 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.027. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 450.031.

Verwachte verkoopprijs De Poorter 18
€ 464.027[ € 440.341 – € 486.693 ]
Verkoper houdt over€ 457.673−€ 6.354 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.458+€ 11.431 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.027
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.104
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.673

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Poorter 18 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.457. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.257 per m².

Verwachte vraagprijs De Poorter 18
Onder gem. in buurt LooveltBoven gem.
€ 436.457[ € 414.634 – € 458.280 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.257[ € 3.094 – € 3.420 ]
Gem. vraagprijs in buurt Loovelt
€ 639.800[ € 399.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Poorter 18 adviseren wij in een bod van € 464.027, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 436.457 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.031+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.027+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.228+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Poorter 18 zal in bij een vraagprijs van € 436.457 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Poorter 18 in Oss bedragen € 2.314 per maand bij een woningwaarde van € 450.031. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.314/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.201
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.314
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Poorter 18

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.031
Verwachte verkoopprijs€ 464.027
Verwachte vraagprijs€ 436.457
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtLoovelt→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Loovelt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (32%)
C (36%)
D (3%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Loovelt

Loovelt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Orion 12, 5345LK Oss
Orion 12
1980 · 130 m²
€ 490.797
Straatbeeld van Leygraaf 199, 5345SL Oss
Leygraaf 199
1981 · 129 m²
€ 389.326
Straatbeeld van Schoutstraat 31, 5345MT Oss
Schoutstraat 31
1981 · 214 m²
€ 816.446
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.031 ligt De Poorter 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Loovelt. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Poorter 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Poorter 18 in Oss.

Wat is De Poorter 18 in Oss waard?
De Poorter 18 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.031 (bandbreedte € 396.027 – € 504.035). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Loovelt.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Poorter 18 in Oss?
De verwachte vraagprijs van De Poorter 18 in Oss is in oktober 2026 € 436.457 (bandbreedte € 414.634 – € 458.280). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.358.
Hoeveel moet ik overbieden op De Poorter 18 in Oss?
Voor De Poorter 18 adviseren wij een bod van € 464.027 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Poorter 18 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van De Poorter 18 in Oss bedragen € 2.314 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.031 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.201 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Poorter 18 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Poorter 18 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 15.178) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Poorter 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Loovelt is € 337.000. De geschatte marktwaarde van De Poorter 18 ligt rond € 450.031. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Poorter 18?
Huishoudens in de buurt van De Poorter 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Loovelt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.