Huiswaardemeter

Woningwaarde Dam 28

5345RE Oss

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.215Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.238
+3,5%
[ € 452.529 – € 575.947 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.963[ € 474.015 – € 523.911 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 529.980[ € 502.930 – € 555.870 ]

Wat is mijn huis waard?

Dam 28 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.238 (€ 4.215 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.468Sinds september +0,3%
+€ 17.34312 maanden +3,5%
€ -1.90712 mnd vs. NL -0,4%
Dam 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.238 voor Dam 28 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dam 28 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 529.980. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 514.238.

Verwachte verkoopprijs Dam 28
€ 529.980[ € 502.930 – € 555.870 ]
Verkoper houdt over€ 522.900−€ 7.080 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.730+€ 12.750 kosten koper
Verkoopprijs€ 529.980
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.830
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.900

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dam 28 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.963. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.090 per m².

Verwachte vraagprijs Dam 28
Onder gem. in UssenBoven gem.
€ 498.963[ € 474.015 – € 523.911 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.090[ € 3.885 – € 4.294 ]
Gem. vraagprijs in Ussen
€ 577.741[ € 350.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dam 28 adviseren wij in een bod van € 529.980, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 498.963 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.238+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 529.980+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.479+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dam 28 zal in bij een vraagprijs van € 498.963 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dam 28 in Oss bedragen € 2.630 per maand bij een woningwaarde van € 514.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.630/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.515
OZB€ 39
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.630
Totaal betaald over 30 jaar€ 905.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dam 28

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.238
Verwachte verkoopprijs€ 529.980
Verwachte vraagprijs€ 498.963
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtSchalkskamp→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schalkskamp besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (26%)
C (13%)
D (0%)

Wonen in Schalkskamp

Schalkskamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,6 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation20,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wetering 27, 5345RH Oss
Wetering 27
1992 · 124 m²
€ 465.328
Straatbeeld van Dijkstoel 15, 5345RJ Oss
Dijkstoel 15
1991 · 111 m²
€ 435.007
Straatbeeld van Polderkade 19, 5345RR Oss
Polderkade 19
1992 · 152 m²
€ 551.276
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 514.238 zit Dam 28 in het middensegment van Schalkskamp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Dam 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dam 28 in Oss.

Wat is Dam 28 in Oss waard?
Dam 28 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.238 (bandbreedte € 452.529 – € 575.947). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schalkskamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dam 28 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Dam 28 in Oss is in oktober 2026 € 498.963 (bandbreedte € 474.015 – € 523.911). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.215.
Hoeveel moet ik overbieden op Dam 28 in Oss?
Voor Dam 28 adviseren wij een bod van € 529.980 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dam 28 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Dam 28 in Oss bedragen € 2.630 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.515 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dam 28 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dam 28 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 17.343) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dam 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schalkskamp is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Dam 28 ligt rond € 514.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dam 28?
Huishoudens in de buurt van Dam 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schalkskamp heeft 29% van de woningen zonnepanelen.