Huiswaardemeter

Woningwaarde Opaalweg 132

5345SB Oss

109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.221Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.073
+3,5%
[ € 308.944 – € 393.202 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.965[ € 322.967 – € 356.963 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.544[ € 343.960 – € 380.166 ]

Wat is mijn huis waard?

Opaalweg 132 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.073 (€ 3.221 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.002Sinds september +0,3%
+€ 11.84012 maanden +3,5%
€ -1.30212 mnd vs. NL -0,4%
Opaalweg 132
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.073 voor Opaalweg 132 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opaalweg 132 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.544. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 351.073.

Verwachte verkoopprijs Opaalweg 132
€ 362.544[ € 343.960 – € 380.166 ]
Verkoper houdt over€ 357.306−€ 5.238 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.945+€ 9.401 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.988
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.306

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opaalweg 132 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.965. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.119 per m².

Verwachte vraagprijs Opaalweg 132
Onder gem. in UssenBoven gem.
€ 339.965[ € 322.967 – € 356.963 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.119[ € 2.963 – € 3.275 ]
Gem. vraagprijs in Ussen
€ 577.643[ € 350.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opaalweg 132 adviseren wij in een bod van € 362.544, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 339.965 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.073+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.544+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.671+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opaalweg 132 zal in bij een vraagprijs van € 339.965 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opaalweg 132 in Oss bedragen € 1.817 per maand bij een woningwaarde van € 351.073. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.817/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.717
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.817
Totaal betaald over 30 jaar€ 618.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opaalweg 132

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.073
Verwachte verkoopprijs€ 362.544
Verwachte vraagprijs€ 339.965
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtHoefeind→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoefeind besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (35%)
C (36%)
D (2%)

Wonen in Hoefeind

Hoefeind biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smaragd 12, 5345TM Oss
Smaragd 12
1978 · 130 m²
€ 430.704
Straatbeeld van Braakstraat 64, 5345XB Oss
Braakstraat 64
1977 · 169 m²
€ 700.014
Straatbeeld van Kersenlaan 41, 5345JL Oss
Kersenlaan 41
1982 · 114 m²
€ 429.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Opaalweg 132 ligt met een geschatte woningwaarde van € 351.073 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoefeind willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Opaalweg 132

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opaalweg 132 in Oss.

Wat is Opaalweg 132 in Oss waard?
Opaalweg 132 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.073 (bandbreedte € 308.944 – € 393.202). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoefeind.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opaalweg 132 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Opaalweg 132 in Oss is in oktober 2026 € 339.965 (bandbreedte € 322.967 – € 356.963). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.221.
Hoeveel moet ik overbieden op Opaalweg 132 in Oss?
Voor Opaalweg 132 adviseren wij een bod van € 362.544 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opaalweg 132 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Opaalweg 132 in Oss bedragen € 1.817 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.073 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.717 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opaalweg 132 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opaalweg 132 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 11.840) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opaalweg 132?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoefeind is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Opaalweg 132 ligt rond € 351.073. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opaalweg 132?
Huishoudens in de buurt van Opaalweg 132 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoefeind heeft 16% van de woningen zonnepanelen.