Huiswaardemeter

Woningwaarde Leygraafhof 35

5345SH Oss

70 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.341Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.841
+3,5%
[ € 267.380 – € 340.302 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.259[ € 279.546 – € 308.972 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.735[ € 297.716 – € 329.055 ]

Wat is mijn huis waard?

Leygraafhof 35 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.841 (€ 4.341 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 867Sinds september +0,3%
+€ 10.24712 maanden +3,5%
€ -1.12712 mnd vs. NL -0,4%
Leygraafhof 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.841 voor Leygraafhof 35 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leygraafhof 35 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.735. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 303.841.

Verwachte verkoopprijs Leygraafhof 35
€ 313.735[ € 297.716 – € 329.055 ]
Verkoper houdt over€ 309.034−€ 4.701 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.160+€ 8.425 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.735
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.451
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.034

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leygraafhof 35 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.259. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.204 per m².

Verwachte vraagprijs Leygraafhof 35
Onder gem. in UssenBoven gem.
€ 294.259[ € 279.546 – € 308.972 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.204[ € 3.994 – € 4.414 ]
Gem. vraagprijs in Ussen
€ 577.741[ € 350.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leygraafhof 35 adviseren wij in een bod van € 313.735, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 294.259 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.841+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.735+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.422+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leygraafhof 35 zal in bij een vraagprijs van € 294.259 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leygraafhof 35 in Oss bedragen € 1.573 per maand bij een woningwaarde van € 303.841. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.573/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.486
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.573
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leygraafhof 35

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.841
Verwachte verkoopprijs€ 313.735
Verwachte vraagprijs€ 294.259
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtAmsteleind→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amsteleind besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (23%)
C (49%)
D (1%)
G (1%)

Wonen in Amsteleind

Amsteleind biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Granietstraat 77, 5345SX Oss
Granietstraat 77
1979 · 131 m²
€ 410.614
Straatbeeld van Dijkstoel 15, 5345RJ Oss
Dijkstoel 15
1991 · 111 m²
€ 435.007
Straatbeeld van Wetering 27, 5345RH Oss
Wetering 27
1992 · 124 m²
€ 465.328
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.841 is Leygraafhof 35 een van de meer betaalbare woningen in Amsteleind. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Leygraafhof 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leygraafhof 35 in Oss.

Wat is Leygraafhof 35 in Oss waard?
Leygraafhof 35 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.841 (bandbreedte € 267.380 – € 340.302). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Amsteleind.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leygraafhof 35 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Leygraafhof 35 in Oss is in oktober 2026 € 294.259 (bandbreedte € 279.546 – € 308.972). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.341.
Hoeveel moet ik overbieden op Leygraafhof 35 in Oss?
Voor Leygraafhof 35 adviseren wij een bod van € 313.735 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leygraafhof 35 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Leygraafhof 35 in Oss bedragen € 1.573 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.841 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.486 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leygraafhof 35 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leygraafhof 35 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 10.247) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leygraafhof 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amsteleind is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Leygraafhof 35 ligt rond € 303.841. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leygraafhof 35?
Huishoudens in de buurt van Leygraafhof 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Amsteleind heeft 13% van de woningen zonnepanelen.