Huiswaardemeter

Woningwaarde Leygraaf 82

5345SP Oss

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.017Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.806
+3,5%
[ € 278.789 – € 354.823 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.786[ € 291.447 – € 322.125 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.154[ € 310.391 – € 343.063 ]

Wat is mijn huis waard?

Leygraaf 82 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.806 (€ 3.017 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 904Sinds september +0,3%
+€ 10.68512 maanden +3,5%
€ -1.17412 mnd vs. NL -0,4%
Leygraaf 82
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.806 voor Leygraaf 82 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leygraaf 82 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.154. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 316.806.

Verwachte verkoopprijs Leygraaf 82
€ 327.154[ € 310.391 – € 343.063 ]
Verkoper houdt over€ 322.305−€ 4.849 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.847+€ 8.693 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.154
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.599
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.305

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leygraaf 82 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.786. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.922 per m².

Verwachte vraagprijs Leygraaf 82
Onder gem. in UssenBoven gem.
€ 306.786[ € 291.447 – € 322.125 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.922[ € 2.776 – € 3.068 ]
Gem. vraagprijs in Ussen
€ 577.741[ € 350.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leygraaf 82 adviseren wij in een bod van € 327.154, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 306.786 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.806+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.154+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.512+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leygraaf 82 zal in bij een vraagprijs van € 306.786 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leygraaf 82 in Oss bedragen € 1.645 per maand bij een woningwaarde van € 316.806. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.645/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.549
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.645
Totaal betaald over 30 jaar€ 557.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leygraaf 82

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.806
Verwachte verkoopprijs€ 327.154
Verwachte vraagprijs€ 306.786
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtAmsteleind→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amsteleind besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (23%)
C (49%)
D (1%)
G (1%)

Wonen in Amsteleind

Amsteleind biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Granietstraat 77, 5345SX Oss
Granietstraat 77
1979 · 131 m²
€ 410.614
Straatbeeld van Granietstraat 43, 5345SX Oss
Granietstraat 43
1979 · 162 m²
€ 493.499
Straatbeeld van Hazenkamplaan 36, 5345NT Oss
Hazenkamplaan 36
1979 · 121 m²
€ 416.552
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 316.806 is Leygraaf 82 een van de meer betaalbare woningen in Amsteleind. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leygraaf 82

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leygraaf 82 in Oss.

Wat is Leygraaf 82 in Oss waard?
Leygraaf 82 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.806 (bandbreedte € 278.789 – € 354.823). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Amsteleind.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leygraaf 82 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Leygraaf 82 in Oss is in oktober 2026 € 306.786 (bandbreedte € 291.447 – € 322.125). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.017.
Hoeveel moet ik overbieden op Leygraaf 82 in Oss?
Voor Leygraaf 82 adviseren wij een bod van € 327.154 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leygraaf 82 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Leygraaf 82 in Oss bedragen € 1.645 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.806 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.549 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leygraaf 82 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leygraaf 82 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 10.685) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leygraaf 82?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amsteleind is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Leygraaf 82 ligt rond € 316.806. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leygraaf 82?
Huishoudens in de buurt van Leygraaf 82 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Amsteleind heeft 13% van de woningen zonnepanelen.