Huiswaardemeter

Woningwaarde Granietstraat 34

5345SZ Oss

145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.750Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.716
+3,5%
[ € 350.870 – € 446.562 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.007[ € 366.707 – € 405.307 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.844[ € 390.910 – € 432.057 ]

Wat is mijn huis waard?

Granietstraat 34 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.716 (€ 2.750 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.138Sinds september +0,3%
+€ 13.44712 maanden +3,5%
€ -1.47912 mnd vs. NL -0,4%
Granietstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.716 voor Granietstraat 34 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Granietstraat 34 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.844. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 398.716.

Verwachte verkoopprijs Granietstraat 34
€ 411.844[ € 390.910 – € 432.057 ]
Verkoper houdt over€ 406.064−€ 5.780 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.231+€ 10.387 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.844
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.530
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.064

Wat is de verwachte vraagprijs?

Granietstraat 34 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.007. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.662 per m².

Verwachte vraagprijs Granietstraat 34
Onder gem. in UssenBoven gem.
€ 386.007[ € 366.707 – € 405.307 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.662[ € 2.529 – € 2.795 ]
Gem. vraagprijs in Ussen
€ 577.741[ € 350.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Granietstraat 34 adviseren wij in een bod van € 411.844, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 386.007 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.716+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.844+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.436+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Granietstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 386.007 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Granietstraat 34 in Oss bedragen € 2.062 per maand bij een woningwaarde van € 398.716. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.062/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.950
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.062
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Granietstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.716
Verwachte verkoopprijs€ 411.844
Verwachte vraagprijs€ 386.007
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtAmsteleind→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amsteleind besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (23%)
C (49%)
D (1%)
G (1%)

Wonen in Amsteleind

Amsteleind biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Granietstraat 77, 5345SX Oss
Granietstraat 77
1979 · 131 m²
€ 410.614
Straatbeeld van Granietstraat 43, 5345SX Oss
Granietstraat 43
1979 · 162 m²
€ 493.499
Straatbeeld van Wijnkoper 24, 5345PS Oss
Wijnkoper 24
1980 · 154 m²
€ 568.815
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Granietstraat 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 398.716 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Amsteleind willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Granietstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Granietstraat 34 in Oss.

Wat is Granietstraat 34 in Oss waard?
Granietstraat 34 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.716 (bandbreedte € 350.870 – € 446.562). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amsteleind.
Wat is de verwachte vraagprijs van Granietstraat 34 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Granietstraat 34 in Oss is in oktober 2026 € 386.007 (bandbreedte € 366.707 – € 405.307). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.750.
Hoeveel moet ik overbieden op Granietstraat 34 in Oss?
Voor Granietstraat 34 adviseren wij een bod van € 411.844 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Granietstraat 34 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Granietstraat 34 in Oss bedragen € 2.062 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.716 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.950 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Granietstraat 34 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Granietstraat 34 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 13.447) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Granietstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amsteleind is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Granietstraat 34 ligt rond € 398.716. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Granietstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Granietstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Amsteleind heeft 13% van de woningen zonnepanelen.