Huiswaardemeter

Woningwaarde Marmerstraat 3

5345TB Oss

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.093Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.689
+3,5%
[ € 225.886 – € 287.492 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.360[ € 235.942 – € 260.778 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.298[ € 251.750 – € 278.250 ]

Wat is mijn huis waard?

Marmerstraat 3 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.689 (€ 3.093 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 733Sinds september +0,3%
+€ 8.65712 maanden +3,5%
€ -95212 mnd vs. NL -0,4%
Marmerstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.689 voor Marmerstraat 3 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marmerstraat 3 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.298. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 256.689.

Verwachte verkoopprijs Marmerstraat 3
€ 265.298[ € 251.750 – € 278.250 ]
Verkoper houdt over€ 261.130−€ 4.168 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.754+€ 7.456 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.298
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.918
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.130

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marmerstraat 3 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.360. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.992 per m².

Verwachte vraagprijs Marmerstraat 3
Onder gem. in UssenBoven gem.
€ 248.360[ € 235.942 – € 260.778 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.992[ € 2.843 – € 3.142 ]
Gem. vraagprijs in Ussen
€ 577.741[ € 350.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marmerstraat 3 adviseren wij in een bod van € 265.298, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 248.360 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.689+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.298+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.563+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marmerstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 248.360 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marmerstraat 3 in Oss bedragen € 1.342 per maand bij een woningwaarde van € 256.689. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.342/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.255
OZB€ 20
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.342
Totaal betaald over 30 jaar€ 451.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marmerstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.689
Verwachte verkoopprijs€ 265.298
Verwachte vraagprijs€ 248.360
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtAmsteleind→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amsteleind besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (23%)
C (49%)
D (1%)
G (1%)

Wonen in Amsteleind

Amsteleind biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Granietstraat 77, 5345SX Oss
Granietstraat 77
1979 · 131 m²
€ 410.614
Straatbeeld van Granietstraat 43, 5345SX Oss
Granietstraat 43
1979 · 162 m²
€ 493.499
Straatbeeld van Leygraaf 193, 5345SL Oss
Leygraaf 193
1981 · 62 m²
€ 243.041
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.689 is Marmerstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Amsteleind. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Marmerstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marmerstraat 3 in Oss.

Wat is Marmerstraat 3 in Oss waard?
Marmerstraat 3 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.689 (bandbreedte € 225.886 – € 287.492). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Amsteleind.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marmerstraat 3 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Marmerstraat 3 in Oss is in oktober 2026 € 248.360 (bandbreedte € 235.942 – € 260.778). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.093.
Hoeveel moet ik overbieden op Marmerstraat 3 in Oss?
Voor Marmerstraat 3 adviseren wij een bod van € 265.298 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marmerstraat 3 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Marmerstraat 3 in Oss bedragen € 1.342 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.689 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.255 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marmerstraat 3 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marmerstraat 3 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 8.657) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marmerstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amsteleind is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Marmerstraat 3 ligt rond € 256.689. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marmerstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Marmerstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Amsteleind heeft 13% van de woningen zonnepanelen.