Huiswaardemeter

Woningwaarde Saffier 16

5345TG Oss

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.425Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.459
+3,5%
[ € 244.164 – € 310.754 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.550[ € 255.123 – € 281.978 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.664[ € 271.961 – € 300.589 ]

Wat is mijn huis waard?

Saffier 16 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.459 (€ 3.425 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 792Sinds september +0,3%
+€ 9.35812 maanden +3,5%
€ -1.02912 mnd vs. NL -0,4%
Saffier 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.459 voor Saffier 16 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Saffier 16 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.664. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 277.459.

Verwachte verkoopprijs Saffier 16
€ 286.664[ € 271.961 – € 300.589 ]
Verkoper houdt over€ 282.261−€ 4.403 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.547+€ 7.883 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.664
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.153
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.261

Wat is de verwachte vraagprijs?

Saffier 16 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.550. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.315 per m².

Verwachte vraagprijs Saffier 16
Onder gem. in UssenBoven gem.
€ 268.550[ € 255.123 – € 281.978 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.315[ € 3.150 – € 3.481 ]
Gem. vraagprijs in Ussen
€ 577.741[ € 350.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Saffier 16 adviseren wij in een bod van € 286.664, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 268.550 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.459+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.664+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.997+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Saffier 16 zal in bij een vraagprijs van € 268.550 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Saffier 16 in Oss bedragen € 1.444 per maand bij een woningwaarde van € 277.459. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.444/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.357
OZB€ 21
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.444
Totaal betaald over 30 jaar€ 488.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Saffier 16

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.459
Verwachte verkoopprijs€ 286.664
Verwachte vraagprijs€ 268.550
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtHoefeind→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoefeind besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (35%)
C (36%)
D (2%)

Wonen in Hoefeind

Hoefeind biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smaragd 12, 5345TM Oss
Smaragd 12
1978 · 130 m²
€ 430.704
Straatbeeld van Leygraaf 193, 5345SL Oss
Leygraaf 193
1981 · 62 m²
€ 243.041
Straatbeeld van Hazenkamplaan 36, 5345NT Oss
Hazenkamplaan 36
1979 · 121 m²
€ 416.552
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 277.459 is Saffier 16 een van de meer betaalbare woningen in Hoefeind. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Saffier 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Saffier 16 in Oss.

Wat is Saffier 16 in Oss waard?
Saffier 16 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.459 (bandbreedte € 244.164 – € 310.754). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoefeind.
Wat is de verwachte vraagprijs van Saffier 16 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Saffier 16 in Oss is in oktober 2026 € 268.550 (bandbreedte € 255.123 – € 281.978). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.425.
Hoeveel moet ik overbieden op Saffier 16 in Oss?
Voor Saffier 16 adviseren wij een bod van € 286.664 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Saffier 16 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Saffier 16 in Oss bedragen € 1.444 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.459 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.357 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Saffier 16 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Saffier 16 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 9.358) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Saffier 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoefeind is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Saffier 16 ligt rond € 277.459. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Saffier 16?
Huishoudens in de buurt van Saffier 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoefeind heeft 16% van de woningen zonnepanelen.