Huiswaardemeter

Woningwaarde Saffier 72

5345TH Oss

76 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.014Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.080
+3,5%
[ € 268.470 – € 341.690 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.166[ € 280.408 – € 309.924 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.327[ € 299.195 – € 330.689 ]

Wat is mijn huis waard?

Saffier 72 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.080 (€ 4.014 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 871Sinds september +0,3%
+€ 10.28912 maanden +3,5%
€ -1.13212 mnd vs. NL -0,4%
Saffier 72
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.080 voor Saffier 72 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Saffier 72 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.327. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 305.080.

Verwachte verkoopprijs Saffier 72
€ 315.327[ € 299.195 – € 330.689 ]
Verkoper houdt over€ 310.608−€ 4.719 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.784+€ 8.457 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.327
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.469
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.608

Wat is de verwachte vraagprijs?

Saffier 72 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.166. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.884 per m².

Verwachte vraagprijs Saffier 72
Onder gem. in UssenBoven gem.
€ 295.166[ € 280.408 – € 309.924 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.884[ € 3.690 – € 4.078 ]
Gem. vraagprijs in Ussen
€ 577.643[ € 350.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Saffier 72 adviseren wij in een bod van € 315.327, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 295.166 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.080+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.327+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.093+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Saffier 72 zal in bij een vraagprijs van € 295.166 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Saffier 72 in Oss bedragen € 1.580 per maand bij een woningwaarde van € 305.080. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.580/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.492
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.580
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Saffier 72

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.080
Verwachte verkoopprijs€ 315.327
Verwachte vraagprijs€ 295.166
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtHoefeind→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoefeind besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (35%)
C (36%)
D (2%)

Wonen in Hoefeind

Hoefeind biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smaragd 12, 5345TM Oss
Smaragd 12
1978 · 130 m²
€ 430.704
Straatbeeld van Leygraaf 193, 5345SL Oss
Leygraaf 193
1981 · 62 m²
€ 243.041
Straatbeeld van Hazenkamplaan 36, 5345NT Oss
Hazenkamplaan 36
1979 · 121 m²
€ 416.552
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.080 is Saffier 72 een van de meer betaalbare woningen in Hoefeind. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Saffier 72

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Saffier 72 in Oss.

Wat is Saffier 72 in Oss waard?
Saffier 72 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.080 (bandbreedte € 268.470 – € 341.690). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoefeind.
Wat is de verwachte vraagprijs van Saffier 72 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Saffier 72 in Oss is in oktober 2026 € 295.166 (bandbreedte € 280.408 – € 309.924). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.014.
Hoeveel moet ik overbieden op Saffier 72 in Oss?
Voor Saffier 72 adviseren wij een bod van € 315.327 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Saffier 72 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Saffier 72 in Oss bedragen € 1.580 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.080 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.492 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Saffier 72 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Saffier 72 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 10.289) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Saffier 72?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoefeind is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Saffier 72 ligt rond € 305.080. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Saffier 72?
Huishoudens in de buurt van Saffier 72 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoefeind heeft 16% van de woningen zonnepanelen.