Huiswaardemeter

Woningwaarde Toermalijn 12

5345TK Oss

179 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.240Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 579.895
+3,5%
[ € 510.308 – € 649.482 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 562.964[ € 534.816 – € 591.112 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 597.335[ € 566.905 – € 626.579 ]

Wat is mijn huis waard?

Toermalijn 12 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 579.895 (€ 3.240 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.656Sinds september +0,3%
+€ 19.55812 maanden +3,5%
€ -2.15012 mnd vs. NL -0,4%
Toermalijn 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 579.895 voor Toermalijn 12 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toermalijn 12 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 597.335. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 579.895.

Verwachte verkoopprijs Toermalijn 12
€ 597.335[ € 566.905 – € 626.579 ]
Verkoper houdt over€ 589.514−€ 7.821 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 611.432+€ 14.097 kosten koper
Verkoopprijs€ 597.335
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.571
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 589.514

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toermalijn 12 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 562.964. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.145 per m².

Verwachte vraagprijs Toermalijn 12
Onder gem. in UssenBoven gem.
€ 562.964[ € 534.816 – € 591.112 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.145[ € 2.988 – € 3.302 ]
Gem. vraagprijs in Ussen
€ 577.643[ € 350.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toermalijn 12 adviseren wij in een bod van € 597.335, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 562.964 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 579.895+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 597.335+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 627.202+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toermalijn 12 zal in bij een vraagprijs van € 562.964 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toermalijn 12 in Oss bedragen € 2.970 per maand bij een woningwaarde van € 579.895. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 780.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.970/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.836
OZB€ 44
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.970
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.020.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toermalijn 12

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte297 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 579.895
Verwachte verkoopprijs€ 597.335
Verwachte vraagprijs€ 562.964
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtHoefeind→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoefeind besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (35%)
C (36%)
D (2%)

Wonen in Hoefeind

Hoefeind biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Braakstraat 64, 5345XB Oss
Braakstraat 64
1977 · 169 m²
€ 700.014
Straatbeeld van Smaragd 12, 5345TM Oss
Smaragd 12
1978 · 130 m²
€ 430.704
Straatbeeld van Granietstraat 43, 5345SX Oss
Granietstraat 43
1979 · 162 m²
€ 493.499
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Toermalijn 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 579.895 duidelijk in het hogere segment van Hoefeind. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Toermalijn 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toermalijn 12 in Oss.

Wat is Toermalijn 12 in Oss waard?
Toermalijn 12 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 579.895 (bandbreedte € 510.308 – € 649.482). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoefeind.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toermalijn 12 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Toermalijn 12 in Oss is in oktober 2026 € 562.964 (bandbreedte € 534.816 – € 591.112). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.240.
Hoeveel moet ik overbieden op Toermalijn 12 in Oss?
Voor Toermalijn 12 adviseren wij een bod van € 597.335 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toermalijn 12 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Toermalijn 12 in Oss bedragen € 2.970 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 579.895 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.836 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toermalijn 12 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toermalijn 12 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 19.558) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toermalijn 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoefeind is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Toermalijn 12 ligt rond € 579.895. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toermalijn 12?
Huishoudens in de buurt van Toermalijn 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoefeind heeft 16% van de woningen zonnepanelen.