Huiswaardemeter

Woningwaarde Smaragd 37

5345TL Oss

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.934Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.461
+3,5%
[ € 294.326 – € 374.596 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.757[ € 307.569 – € 339.945 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.519[ € 327.869 – € 362.381 ]

Wat is mijn huis waard?

Smaragd 37 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.461 (€ 2.934 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 955Sinds september +0,3%
+€ 11.28012 maanden +3,5%
€ -1.24012 mnd vs. NL -0,4%
Smaragd 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.461 voor Smaragd 37 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smaragd 37 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.519. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 334.461.

Verwachte verkoopprijs Smaragd 37
€ 345.519[ € 327.869 – € 362.381 ]
Verkoper houdt over€ 340.468−€ 5.051 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.579+€ 9.060 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.519
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.801
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.468

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smaragd 37 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.757. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.840 per m².

Verwachte vraagprijs Smaragd 37
Onder gem. in UssenBoven gem.
€ 323.757[ € 307.569 – € 339.945 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.840[ € 2.698 – € 2.982 ]
Gem. vraagprijs in Ussen
€ 577.741[ € 350.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smaragd 37 adviseren wij in een bod van € 345.519, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 323.757 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.461+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.519+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.795+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smaragd 37 zal in bij een vraagprijs van € 323.757 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smaragd 37 in Oss bedragen € 1.735 per maand bij een woningwaarde van € 334.461. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.735/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.636
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.735
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smaragd 37

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.461
Verwachte verkoopprijs€ 345.519
Verwachte vraagprijs€ 323.757
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtHoefeind→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoefeind besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (35%)
C (36%)
D (2%)

Wonen in Hoefeind

Hoefeind biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smaragd 12, 5345TM Oss
Smaragd 12
1978 · 130 m²
€ 430.704
Straatbeeld van Braakstraat 64, 5345XB Oss
Braakstraat 64
1977 · 169 m²
€ 700.014
Straatbeeld van Hazenkamplaan 36, 5345NT Oss
Hazenkamplaan 36
1979 · 121 m²
€ 416.552
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smaragd 37 ligt met een geschatte woningwaarde van € 334.461 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoefeind willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smaragd 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smaragd 37 in Oss.

Wat is Smaragd 37 in Oss waard?
Smaragd 37 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.461 (bandbreedte € 294.326 – € 374.596). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoefeind.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smaragd 37 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Smaragd 37 in Oss is in oktober 2026 € 323.757 (bandbreedte € 307.569 – € 339.945). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.934.
Hoeveel moet ik overbieden op Smaragd 37 in Oss?
Voor Smaragd 37 adviseren wij een bod van € 345.519 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smaragd 37 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Smaragd 37 in Oss bedragen € 1.735 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.461 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.636 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smaragd 37 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smaragd 37 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 11.280) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smaragd 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoefeind is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Smaragd 37 ligt rond € 334.461. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smaragd 37?
Huishoudens in de buurt van Smaragd 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoefeind heeft 16% van de woningen zonnepanelen.