Huiswaardemeter

Woningwaarde Opaalweg 22

5345TR Oss

126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.256Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.258
+3,5%
[ € 361.027 – € 459.489 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.188[ € 378.279 – € 418.097 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.694[ € 401.354 – € 443.601 ]

Wat is mijn huis waard?

Opaalweg 22 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.258 (€ 3.256 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.171Sinds september +0,3%
+€ 13.83612 maanden +3,5%
€ -1.52212 mnd vs. NL -0,4%
Opaalweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.258 voor Opaalweg 22 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opaalweg 22 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.694. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 410.258.

Verwachte verkoopprijs Opaalweg 22
€ 422.694[ € 401.354 – € 443.601 ]
Verkoper houdt over€ 416.794−€ 5.900 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.298+€ 10.604 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.694
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.650
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.794

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opaalweg 22 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.188. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.160 per m².

Verwachte vraagprijs Opaalweg 22
Onder gem. in UssenBoven gem.
€ 398.188[ € 378.279 – € 418.097 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.160[ € 3.002 – € 3.318 ]
Gem. vraagprijs in Ussen
€ 577.643[ € 350.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opaalweg 22 adviseren wij in een bod van € 422.694, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 398.188 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.258+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.694+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.829+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opaalweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 398.188 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opaalweg 22 in Oss bedragen € 2.114 per maand bij een woningwaarde van € 410.258. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.006
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opaalweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.258
Verwachte verkoopprijs€ 422.694
Verwachte vraagprijs€ 398.188
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtHoefeind→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoefeind besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (35%)
C (36%)
D (2%)

Wonen in Hoefeind

Hoefeind biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smaragd 12, 5345TM Oss
Smaragd 12
1978 · 130 m²
€ 430.704
Straatbeeld van Braakstraat 64, 5345XB Oss
Braakstraat 64
1977 · 169 m²
€ 700.014
Straatbeeld van Granietstraat 77, 5345SX Oss
Granietstraat 77
1979 · 131 m²
€ 410.614
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.258 zit Opaalweg 22 in het middensegment van Hoefeind — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Opaalweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opaalweg 22 in Oss.

Wat is Opaalweg 22 in Oss waard?
Opaalweg 22 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.258 (bandbreedte € 361.027 – € 459.489). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoefeind.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opaalweg 22 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Opaalweg 22 in Oss is in oktober 2026 € 398.188 (bandbreedte € 378.279 – € 418.097). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.256.
Hoeveel moet ik overbieden op Opaalweg 22 in Oss?
Voor Opaalweg 22 adviseren wij een bod van € 422.694 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opaalweg 22 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Opaalweg 22 in Oss bedragen € 2.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.258 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.006 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opaalweg 22 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opaalweg 22 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 13.836) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opaalweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoefeind is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Opaalweg 22 ligt rond € 410.258. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opaalweg 22?
Huishoudens in de buurt van Opaalweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoefeind heeft 16% van de woningen zonnepanelen.