Huiswaardemeter

Woningwaarde Opaalweg 34

5345TS Oss

127 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.405Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.478
+3,5%
[ € 380.581 – € 484.375 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.626[ € 397.695 – € 439.557 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.075[ € 421.557 – € 465.930 ]

Wat is mijn huis waard?

Opaalweg 34 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.478 (€ 3.405 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.235Sinds september +0,3%
+€ 14.58612 maanden +3,5%
€ -1.60412 mnd vs. NL -0,4%
Opaalweg 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.478 voor Opaalweg 34 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opaalweg 34 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.075. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 432.478.

Verwachte verkoopprijs Opaalweg 34
€ 445.075[ € 421.557 – € 465.930 ]
Verkoper houdt over€ 438.929−€ 6.146 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.127+€ 11.052 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.075
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.896
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.929

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opaalweg 34 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.626. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.296 per m².

Verwachte vraagprijs Opaalweg 34
Onder gem. in UssenBoven gem.
€ 418.626[ € 397.695 – € 439.557 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.296[ € 3.131 – € 3.461 ]
Gem. vraagprijs in Ussen
€ 577.741[ € 350.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opaalweg 34 adviseren wij in een bod van € 445.075, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 418.626 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.478+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.075+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.329+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opaalweg 34 zal in bij een vraagprijs van € 418.626 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opaalweg 34 in Oss bedragen € 2.225 per maand bij een woningwaarde van € 432.478. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.225/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.115
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.225
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opaalweg 34

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.478
Verwachte verkoopprijs€ 445.075
Verwachte vraagprijs€ 418.626
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtHoefeind→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoefeind besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (35%)
C (36%)
D (2%)

Wonen in Hoefeind

Hoefeind biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smaragd 12, 5345TM Oss
Smaragd 12
1978 · 130 m²
€ 430.704
Straatbeeld van Braakstraat 64, 5345XB Oss
Braakstraat 64
1977 · 169 m²
€ 700.014
Straatbeeld van Granietstraat 77, 5345SX Oss
Granietstraat 77
1979 · 131 m²
€ 410.614
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.478 ligt Opaalweg 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoefeind. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Opaalweg 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opaalweg 34 in Oss.

Wat is Opaalweg 34 in Oss waard?
Opaalweg 34 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.478 (bandbreedte € 380.581 – € 484.375). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoefeind.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opaalweg 34 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Opaalweg 34 in Oss is in oktober 2026 € 418.626 (bandbreedte € 397.695 – € 439.557). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.405.
Hoeveel moet ik overbieden op Opaalweg 34 in Oss?
Voor Opaalweg 34 adviseren wij een bod van € 445.075 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opaalweg 34 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Opaalweg 34 in Oss bedragen € 2.225 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.478 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.115 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opaalweg 34 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opaalweg 34 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 14.586) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opaalweg 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoefeind is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Opaalweg 34 ligt rond € 432.478. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opaalweg 34?
Huishoudens in de buurt van Opaalweg 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoefeind heeft 16% van de woningen zonnepanelen.