Huiswaardemeter

Woningwaarde Opaalweg 36

5345TS Oss

136 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.253Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.372
+3,5%
[ € 389.287 – € 495.457 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.071[ € 407.617 – € 450.525 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.086[ € 432.889 – € 478.458 ]

Wat is mijn huis waard?

Opaalweg 36 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.372 (€ 3.253 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.263Sinds september +0,3%
+€ 14.92012 maanden +3,5%
€ -1.64012 mnd vs. NL -0,4%
Opaalweg 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.372 voor Opaalweg 36 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opaalweg 36 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.086. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 442.372.

Verwachte verkoopprijs Opaalweg 36
€ 456.086[ € 432.889 – € 478.458 ]
Verkoper houdt over€ 449.819−€ 6.267 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.358+€ 11.272 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.086
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.017
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.819

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opaalweg 36 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.071. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.155 per m².

Verwachte vraagprijs Opaalweg 36
Onder gem. in UssenBoven gem.
€ 429.071[ € 407.617 – € 450.525 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.155[ € 2.997 – € 3.313 ]
Gem. vraagprijs in Ussen
€ 577.741[ € 350.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opaalweg 36 adviseren wij in een bod van € 456.086, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 429.071 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.372+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.086+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.890+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opaalweg 36 zal in bij een vraagprijs van € 429.071 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opaalweg 36 in Oss bedragen € 2.276 per maand bij een woningwaarde van € 442.372. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.276/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.163
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.276
Totaal betaald over 30 jaar€ 778.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opaalweg 36

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.372
Verwachte verkoopprijs€ 456.086
Verwachte vraagprijs€ 429.071
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtHoefeind→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoefeind besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (35%)
C (36%)
D (2%)

Wonen in Hoefeind

Hoefeind biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smaragd 12, 5345TM Oss
Smaragd 12
1978 · 130 m²
€ 430.704
Straatbeeld van Braakstraat 64, 5345XB Oss
Braakstraat 64
1977 · 169 m²
€ 700.014
Straatbeeld van Granietstraat 77, 5345SX Oss
Granietstraat 77
1979 · 131 m²
€ 410.614
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.372 ligt Opaalweg 36 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoefeind. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Opaalweg 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opaalweg 36 in Oss.

Wat is Opaalweg 36 in Oss waard?
Opaalweg 36 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.372 (bandbreedte € 389.287 – € 495.457). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoefeind.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opaalweg 36 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Opaalweg 36 in Oss is in oktober 2026 € 429.071 (bandbreedte € 407.617 – € 450.525). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.253.
Hoeveel moet ik overbieden op Opaalweg 36 in Oss?
Voor Opaalweg 36 adviseren wij een bod van € 456.086 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opaalweg 36 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Opaalweg 36 in Oss bedragen € 2.276 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.372 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.163 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opaalweg 36 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opaalweg 36 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 14.920) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opaalweg 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoefeind is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Opaalweg 36 ligt rond € 442.372. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opaalweg 36?
Huishoudens in de buurt van Opaalweg 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoefeind heeft 16% van de woningen zonnepanelen.