Huiswaardemeter

Woningwaarde Vezelstraat 12

5345XD Oss

136 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.723Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.283
+3,5%
[ € 445.529 – € 567.037 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.108[ € 466.553 – € 515.663 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.927[ € 495.479 – € 547.634 ]

Wat is mijn huis waard?

Vezelstraat 12 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.283 (€ 3.723 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.445Sinds september +0,3%
+€ 17.07512 maanden +3,5%
€ -1.87812 mnd vs. NL -0,4%
Vezelstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.283 voor Vezelstraat 12 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vezelstraat 12 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.927. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 506.283.

Verwachte verkoopprijs Vezelstraat 12
€ 521.927[ € 495.479 – € 547.634 ]
Verkoper houdt over€ 514.936−€ 6.991 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.516+€ 12.589 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.927
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.741
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.936

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vezelstraat 12 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.108. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.611 per m².

Verwachte vraagprijs Vezelstraat 12
Onder gem. in buurt VlashoekBoven gem.
€ 491.108[ € 466.553 – € 515.663 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.611[ € 3.431 – € 3.792 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vlashoek
€ 471.300[ € 350.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vezelstraat 12 adviseren wij in een bod van € 521.927, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 491.108 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.283+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.927+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.023+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vezelstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 491.108 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vezelstraat 12 in Oss bedragen € 2.594 per maand bij een woningwaarde van € 506.283. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.476
OZB€ 39
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.594
Totaal betaald over 30 jaar€ 891.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vezelstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.283
Verwachte verkoopprijs€ 521.927
Verwachte vraagprijs€ 491.108
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtVlashoek→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlashoek besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (12%)
C (30%)
D (14%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Vlashoek

Vlashoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation19,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Braakstraat 100, 5345WT Oss
Braakstraat 100
1984 · 135 m²
€ 490.163
Straatbeeld van Vlasstraat 5, 5345VA Oss
Vlasstraat 5
1955 · 134 m²
€ 501.280
Straatbeeld van Heischeutstraat 20A, 5345VV Oss
Heischeutstraat 20A
1955 · 129 m²
€ 451.852
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 506.283 ligt Vezelstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vlashoek. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vezelstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vezelstraat 12 in Oss.

Wat is Vezelstraat 12 in Oss waard?
Vezelstraat 12 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.283 (bandbreedte € 445.529 – € 567.037). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlashoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vezelstraat 12 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Vezelstraat 12 in Oss is in oktober 2026 € 491.108 (bandbreedte € 466.553 – € 515.663). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.723.
Hoeveel moet ik overbieden op Vezelstraat 12 in Oss?
Voor Vezelstraat 12 adviseren wij een bod van € 521.927 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vezelstraat 12 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Vezelstraat 12 in Oss bedragen € 2.594 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.283 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.476 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vezelstraat 12 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vezelstraat 12 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 17.075) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vezelstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlashoek is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Vezelstraat 12 ligt rond € 506.283. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vezelstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Vezelstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlashoek heeft 16% van de woningen zonnepanelen.