Huiswaardemeter

Woningwaarde Linnenplein 38

5345XP Oss

74 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.144Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.669
+3,5%
[ € 269.869 – € 343.469 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.729[ € 281.893 – € 311.565 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.942[ € 300.780 – € 332.440 ]

Wat is mijn huis waard?

Linnenplein 38 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.669 (€ 4.144 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 876Sinds september +0,3%
+€ 10.34312 maanden +3,5%
€ -1.13712 mnd vs. NL -0,4%
Linnenplein 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.669 voor Linnenplein 38 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Linnenplein 38 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.942. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 306.669.

Verwachte verkoopprijs Linnenplein 38
€ 316.942[ € 300.780 – € 332.440 ]
Verkoper houdt over€ 312.206−€ 4.736 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.431+€ 8.489 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.942
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.486
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.206

Wat is de verwachte vraagprijs?

Linnenplein 38 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.729. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.010 per m².

Verwachte vraagprijs Linnenplein 38
Onder gem. in UssenBoven gem.
€ 296.729[ € 281.893 – € 311.565 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.010[ € 3.809 – € 4.210 ]
Gem. vraagprijs in Ussen
€ 577.741[ € 350.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Linnenplein 38 adviseren wij in een bod van € 316.942, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 296.729 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.669+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.942+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.789+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Linnenplein 38 zal in bij een vraagprijs van € 296.729 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Linnenplein 38 in Oss bedragen € 1.588 per maand bij een woningwaarde van € 306.669. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.588/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.500
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.588
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Linnenplein 38

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.669
Verwachte verkoopprijs€ 316.942
Verwachte vraagprijs€ 296.729
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtHeihoek→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heihoek besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (12%)
C (17%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in Heihoek

Heihoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation18,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Linnenplein 46, 5345XP Oss
Linnenplein 46
1963 · 74 m²
€ 271.658
Straatbeeld van Burgemeester Ploegmakerslaan 109, 5345VK Oss
Burgemeester Ploegmakerslaan 109
1964 · 74 m²
€ 302.392
Straatbeeld van Vezelstraat 17, 5345XC Oss
Vezelstraat 17
1960 · 118 m²
€ 466.316
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.669 is Linnenplein 38 een van de meer betaalbare woningen in Heihoek. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Linnenplein 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Linnenplein 38 in Oss.

Wat is Linnenplein 38 in Oss waard?
Linnenplein 38 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.669 (bandbreedte € 269.869 – € 343.469). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heihoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Linnenplein 38 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Linnenplein 38 in Oss is in oktober 2026 € 296.729 (bandbreedte € 281.893 – € 311.565). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.144.
Hoeveel moet ik overbieden op Linnenplein 38 in Oss?
Voor Linnenplein 38 adviseren wij een bod van € 316.942 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Linnenplein 38 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Linnenplein 38 in Oss bedragen € 1.588 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.669 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.500 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Linnenplein 38 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Linnenplein 38 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 10.343) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Linnenplein 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heihoek is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Linnenplein 38 ligt rond € 306.669. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Linnenplein 38?
Huishoudens in de buurt van Linnenplein 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heihoek heeft 45% van de woningen zonnepanelen.