Huiswaardemeter

Woningwaarde Woldreef 26

5345XW Oss

227 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.766Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 627.954
+3,5%
[ € 552.600 – € 703.308 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 612.631[ € 581.999 – € 643.263 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 643.661[ € 611.099 – € 675.426 ]

Wat is mijn huis waard?

Woldreef 26 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 627.954 (€ 2.766 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.793Sinds september +0,3%
+€ 21.17912 maanden +3,5%
€ -2.32812 mnd vs. NL -0,4%
Woldreef 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 627.954 voor Woldreef 26 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Woldreef 26 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 643.661. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 627.954.

Verwachte verkoopprijs Woldreef 26
€ 643.661[ € 611.099 – € 675.426 ]
Verkoper houdt over€ 635.331−€ 8.330 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 658.684+€ 15.023 kosten koper
Verkoopprijs€ 643.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.080
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.331

Wat is de verwachte vraagprijs?

Woldreef 26 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 612.631. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.699 per m².

Verwachte vraagprijs Woldreef 26
Onder gem. in UssenBoven gem.
€ 612.631[ € 581.999 – € 643.263 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.699[ € 2.564 – € 2.834 ]
Gem. vraagprijs in Ussen
€ 577.741[ € 350.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Woldreef 26 adviseren wij in een bod van € 643.661, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 612.631 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 627.954+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 643.661+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 675.844+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Woldreef 26 zal in bij een vraagprijs van € 612.631 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Woldreef 26 in Oss bedragen € 3.220 per maand bij een woningwaarde van € 627.954. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 828.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.220/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.071
OZB€ 48
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.220
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.105.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Woldreef 26

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte227 m²
Perceeloppervlakte474 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 627.954
Verwachte verkoopprijs€ 643.661
Verwachte vraagprijs€ 612.631
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtHeihoek→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heihoek besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (12%)
C (17%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in Heihoek

Heihoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation18,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlasgaard 7, 5345AV Oss
Vlasgaard 7
1990 · 212 m²
€ 766.251
Straatbeeld van Heischeutstraat 235, 5345VZ Oss
Heischeutstraat 235
1977 · 160 m²
€ 535.439
Straatbeeld van Schoutstraat 35, 5345MT Oss
Schoutstraat 35
1980 · 215 m²
€ 669.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Woldreef 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 627.954 duidelijk in het hogere segment van Heihoek. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Woldreef 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Woldreef 26 in Oss.

Wat is Woldreef 26 in Oss waard?
Woldreef 26 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 627.954 (bandbreedte € 552.600 – € 703.308). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heihoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Woldreef 26 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Woldreef 26 in Oss is in oktober 2026 € 612.631 (bandbreedte € 581.999 – € 643.263). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.766.
Hoeveel moet ik overbieden op Woldreef 26 in Oss?
Voor Woldreef 26 adviseren wij een bod van € 643.661 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Woldreef 26 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Woldreef 26 in Oss bedragen € 3.220 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 627.954 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.071 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Woldreef 26 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Woldreef 26 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 21.179) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Woldreef 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heihoek is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Woldreef 26 ligt rond € 627.954. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Woldreef 26?
Huishoudens in de buurt van Woldreef 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heihoek heeft 45% van de woningen zonnepanelen.