Huiswaardemeter

Woningwaarde Woldreef 4

5345XW Oss

219 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.897Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 634.416
+3,5%
[ € 558.286 – € 710.546 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 618.799[ € 587.859 – € 649.739 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 650.427[ € 617.252 – € 682.226 ]

Wat is mijn huis waard?

Woldreef 4 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 634.416 (€ 2.897 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.811Sinds september +0,3%
+€ 21.39612 maanden +3,5%
€ -2.35312 mnd vs. NL -0,4%
Woldreef 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 634.416 voor Woldreef 4 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Woldreef 4 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 650.427. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 634.416.

Verwachte verkoopprijs Woldreef 4
€ 650.427[ € 617.252 – € 682.226 ]
Verkoper houdt over€ 642.022−€ 8.405 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 665.586+€ 15.159 kosten koper
Verkoopprijs€ 650.427
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.155
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 642.022

Wat is de verwachte vraagprijs?

Woldreef 4 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 618.799. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.826 per m².

Verwachte vraagprijs Woldreef 4
Onder gem. in UssenBoven gem.
€ 618.799[ € 587.859 – € 649.739 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.826[ € 2.684 – € 2.967 ]
Gem. vraagprijs in Ussen
€ 577.643[ € 350.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Woldreef 4 adviseren wij in een bod van € 650.427, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 618.799 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 634.416+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 650.427+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 682.948+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Woldreef 4 zal in bij een vraagprijs van € 618.799 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Woldreef 4 in Oss bedragen € 3.249 per maand bij een woningwaarde van € 634.416. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 834.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.249/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.102
OZB€ 48
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.249
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.116.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Woldreef 4

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte219 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 634.416
Verwachte verkoopprijs€ 650.427
Verwachte vraagprijs€ 618.799
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtHeihoek→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heihoek besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (12%)
C (17%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in Heihoek

Heihoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation18,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlasgaard 7, 5345AV Oss
Vlasgaard 7
1990 · 212 m²
€ 766.251
Straatbeeld van Heischeutstraat 235, 5345VZ Oss
Heischeutstraat 235
1977 · 160 m²
€ 535.439
Straatbeeld van Schoutstraat 35, 5345MT Oss
Schoutstraat 35
1980 · 215 m²
€ 669.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Woldreef 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 634.416 duidelijk in het hogere segment van Heihoek. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Woldreef 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Woldreef 4 in Oss.

Wat is Woldreef 4 in Oss waard?
Woldreef 4 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 634.416 (bandbreedte € 558.286 – € 710.546). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heihoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Woldreef 4 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Woldreef 4 in Oss is in oktober 2026 € 618.799 (bandbreedte € 587.859 – € 649.739). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.897.
Hoeveel moet ik overbieden op Woldreef 4 in Oss?
Voor Woldreef 4 adviseren wij een bod van € 650.427 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Woldreef 4 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Woldreef 4 in Oss bedragen € 3.249 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 634.416 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.102 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Woldreef 4 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Woldreef 4 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 21.396) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Woldreef 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heihoek is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Woldreef 4 ligt rond € 634.416. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Woldreef 4?
Huishoudens in de buurt van Woldreef 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heihoek heeft 45% van de woningen zonnepanelen.