Huiswaardemeter

Woningwaarde Merinohof 7

5345ZH Oss

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.611Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.305
+3,5%
[ € 308.268 – € 392.342 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.991[ € 322.041 – € 355.941 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.996[ € 343.618 – € 379.789 ]

Wat is mijn huis waard?

Merinohof 7 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.305 (€ 3.611 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.000Sinds september +0,3%
+€ 11.81412 maanden +3,5%
€ -1.30012 mnd vs. NL -0,4%
Merinohof 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.305 voor Merinohof 7 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merinohof 7 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.996. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 350.305.

Verwachte verkoopprijs Merinohof 7
€ 361.996[ € 343.618 – € 379.789 ]
Verkoper houdt over€ 356.764−€ 5.232 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.386+€ 9.390 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.996
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.982
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.764

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merinohof 7 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.991. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.495 per m².

Verwachte vraagprijs Merinohof 7
Onder gem. in UssenBoven gem.
€ 338.991[ € 322.041 – € 355.941 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.495[ € 3.320 – € 3.669 ]
Gem. vraagprijs in Ussen
€ 577.741[ € 350.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merinohof 7 adviseren wij in een bod van € 361.996, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 338.991 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.305+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.996+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.096+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merinohof 7 zal in bij een vraagprijs van € 338.991 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merinohof 7 in Oss bedragen € 1.810 per maand bij een woningwaarde van € 350.305. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.810/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.713
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.810
Totaal betaald over 30 jaar€ 616.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merinohof 7

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.305
Verwachte verkoopprijs€ 361.996
Verwachte vraagprijs€ 338.991
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtHeihoek→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heihoek besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (12%)
C (17%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in Heihoek

Heihoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation18,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Linnenplein 46, 5345XP Oss
Linnenplein 46
1963 · 74 m²
€ 271.658
Straatbeeld van Heischeutstraat 235, 5345VZ Oss
Heischeutstraat 235
1977 · 160 m²
€ 535.439
Straatbeeld van Hazenkamplaan 36, 5345NT Oss
Hazenkamplaan 36
1979 · 121 m²
€ 416.552
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.305 is Merinohof 7 een van de meer betaalbare woningen in Heihoek. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Merinohof 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merinohof 7 in Oss.

Wat is Merinohof 7 in Oss waard?
Merinohof 7 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.305 (bandbreedte € 308.268 – € 392.342). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heihoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merinohof 7 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Merinohof 7 in Oss is in oktober 2026 € 338.991 (bandbreedte € 322.041 – € 355.941). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.611.
Hoeveel moet ik overbieden op Merinohof 7 in Oss?
Voor Merinohof 7 adviseren wij een bod van € 361.996 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merinohof 7 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Merinohof 7 in Oss bedragen € 1.810 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.305 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.713 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merinohof 7 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merinohof 7 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 11.814) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merinohof 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heihoek is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Merinohof 7 ligt rond € 350.305. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merinohof 7?
Huishoudens in de buurt van Merinohof 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heihoek heeft 45% van de woningen zonnepanelen.