Huiswaardemeter

Woningwaarde Merinohof 51

5345ZJ Oss

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.599Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.122
+3,5%
[ € 307.227 – € 391.017 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.030[ € 321.129 – € 354.932 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.578[ € 342.324 – € 378.358 ]

Wat is mijn huis waard?

Merinohof 51 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.122 (€ 3.599 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 997Sinds september +0,3%
+€ 11.77512 maanden +3,5%
€ -1.29412 mnd vs. NL -0,4%
Merinohof 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.122 voor Merinohof 51 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merinohof 51 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.578. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 349.122.

Verwachte verkoopprijs Merinohof 51
€ 360.578[ € 342.324 – € 378.358 ]
Verkoper houdt over€ 355.362−€ 5.216 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.940+€ 9.362 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.578
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.966
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.362

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merinohof 51 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.030. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.485 per m².

Verwachte vraagprijs Merinohof 51
Onder gem. in UssenBoven gem.
€ 338.030[ € 321.129 – € 354.932 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.485[ € 3.311 – € 3.659 ]
Gem. vraagprijs in Ussen
€ 577.741[ € 350.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merinohof 51 adviseren wij in een bod van € 360.578, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 338.030 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.122+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.578+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.607+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merinohof 51 zal in bij een vraagprijs van € 338.030 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merinohof 51 in Oss bedragen € 1.804 per maand bij een woningwaarde van € 349.122. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.804/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.707
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.804
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merinohof 51

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.122
Verwachte verkoopprijs€ 360.578
Verwachte vraagprijs€ 338.030
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtHeihoek→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heihoek besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (12%)
C (17%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in Heihoek

Heihoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation18,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Linnenplein 46, 5345XP Oss
Linnenplein 46
1963 · 74 m²
€ 271.658
Straatbeeld van Heischeutstraat 235, 5345VZ Oss
Heischeutstraat 235
1977 · 160 m²
€ 535.439
Straatbeeld van Hazenkamplaan 36, 5345NT Oss
Hazenkamplaan 36
1979 · 121 m²
€ 416.552
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 349.122 is Merinohof 51 een van de meer betaalbare woningen in Heihoek. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Merinohof 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merinohof 51 in Oss.

Wat is Merinohof 51 in Oss waard?
Merinohof 51 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.122 (bandbreedte € 307.227 – € 391.017). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heihoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merinohof 51 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Merinohof 51 in Oss is in oktober 2026 € 338.030 (bandbreedte € 321.129 – € 354.932). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.599.
Hoeveel moet ik overbieden op Merinohof 51 in Oss?
Voor Merinohof 51 adviseren wij een bod van € 360.578 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merinohof 51 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Merinohof 51 in Oss bedragen € 1.804 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.122 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.707 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merinohof 51 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merinohof 51 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 11.775) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merinohof 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heihoek is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Merinohof 51 ligt rond € 349.122. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merinohof 51?
Huishoudens in de buurt van Merinohof 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heihoek heeft 45% van de woningen zonnepanelen.